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竹北泛华兴重划区范围：
以上框的区域以中正西路以南、中华路以西、豆子埔溪以北、环北路以东为界，真正重划
的范围是没那么大，不过这区域算是同一个生活圈，所以框在一起分析。
销售中成屋销售状况、预售屋销售状况：
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从表中可以看到其实预售屋销售状况也很好，五个预售屋其中有三个都封盘了，其中最亮
眼的就是在这房市谷底竟然还创下6/25开卖当天即封盘的椰林MIDO
未来可供设籍的户数为559户，主要的成屋跟预售屋都是位于新国里。
再来看看这几年华兴重划区的人口迁入迁出的状况
要看人口迁出入，就得看行政区，泛华兴重划区主要由两个里组成竹义里、新国里，范围
如下
从卫星地图上，可以看出来，华兴重划区，主要的重划范围是位于新国里。
新国里的人口跟户数这几年都是正成长的
新国里 户数 年增户数 男人口数 女人口数 总人口数
10501 2151 155 3153 3071 6224
10401 1996 113 3038 2949 5987
10301 1883 133 2939 2846 5785
10201 1750 - 2852 2751 5603
如果只看新国里，未来几年可供设籍成屋与预售屋将会有581户，而新国里这三年平均的
户数增长为134户，从这个数字来看，这581户将需要4.3年才消化得掉。这数字看起来就
有点令人担心了，而且这五户预售屋建案中，封盘的椰宝ㄐ一ㄥ\、德鑫御宝、椰林MIDO
都是市场上投资客相当热爱的物件。未来交屋之后，会不会像近期县三附近一个建案一样
，在交屋后出现投资客大量抛售的现象呢？
再来看看泛华兴重划区中的竹义里，近年也是正成长
竹义里 户数 年增户数 男人口数 女人口数 总人口数
105年01 2635 116 3569 3588 7157
104年01 2519 162 3520 3500 7020
103年01 2357 106 3402 3300 6702
102年01 2251 - 3318 3186 6504
两里合并计算：
两里合并 户数 年增户数 男人口数 女人口数 总人口数
105年01 4786 271 6722 6659 13381
104年01 4515 275 6558 6449 13007
103年01 4240 239 6341 6146 12487
102年01 4001 - 6170 5937 12107
若将两里合并计算，近三年平均户增长为261户，去化这五百多户的去化期就会缩短到2.2
年，这数字就比较安全一点了。
但是将竹义里的户数增长也并入计算到底是不是一个合理的假设呢？？相信认为合理或是
不合理的都各有各的说法，这边就先不多说，让我们跳到另一个题目。
<<华兴重划区的合理房价应该落在哪里？？>>
看合理房价之前，还是来看看该行政区的所得分布。（2015公布）
乡镇市区 村里 纳税单位 所得总额 平均数 中位数 25% 75%
竹北市 新国里 1649 160434 97 67 39 124
竹北市 竹义里 1781 167295 93 68 39 120
新国里跟竹义里的所得中位数都落在67,68万。而上面几个预售屋的开价约落在670~800万
，加个车位大概也是800~900万左右，华兴重划区新成屋的实际成交价约落在800~900万之
间。
华兴区各大建案最新成交行情
http://goo.gl/iRzkxK
若从新成屋的成交价来看，粗略来看，是所得中位数的12.7倍，远高于内政部所公布的新
竹县平均的8倍。若以竹县平均8倍来看，华兴重划区中位数所得的8倍应该是540万左右
。其实540万已经是高估了，因为内政部的算法是可支配所得的中位数，而非所得中位数
，这边我们先用宽松的算法就好，若用可支配所得来算，可能有太多玻璃心会碎满地。
<<华兴重划区，真的撑得起这么高的房价吗？>>
这么漂亮的销售率，到底都是自住客买的，还是认为还有套利空间的投资客买的呢？
再来比对一下竹北另一个相当成熟的重划区，县二（喜来登区），该区最主要的行政区就
是十兴里，十兴里的所得资料如下：
乡镇市区 村里 纳税单位 所得总额 平均数 中位数 25% 75%
竹北市 十兴里 6973 1200628 172 133 65 224
我们可以看到，中位数、第25%、第75%几乎所有数据都趋近华兴重划区的一倍。
再来看看喜来登区各大社区的最新成交价
http://goo.gl/hm42WW
房价跟华兴重划区差不多，同样落在800多万到900多万，中位数所得差了快一倍，十兴里
这边的房价所得比是相当健康的6~7倍，也低于竹县的平均8倍。
从这两各区域的比较，我们很容易会发现，
1. 华兴重划区的新成屋价格竟然与喜来登区的中古屋价格差不多
2. 华兴重划区的所得中位数是喜来登区的一半
虽然两区的屋龄可能差了8到10年不等。但是10年后，华兴重划区会有交流道吗？会有喜
来登吗？会有体育馆吗？会有远百商城吗？两区的所得会拉平吗？
我想这些问题的答案是相当显而易见的，而且不论是学区、生活机能、就业机会、交通便
利度、居民所得等等自住客在意的指标，喜来登区都远胜华兴重划区，然而，两区的房价
竟然却差不多！！！
这很容易会让人想到，喜来登区的房价是否被低估了？
从另一方面看，就是华兴重划区的房价是不是被高估了？
800~900万的华兴区新房，合不合理，有没有套利空间，好不好转手，应该也相当清楚了
。
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像这样的分析需要发不自杀声明吗？