内部转手？ 英业达叶国一家族成员、2.2亿扫大台北华城独栋豪墅
2026/06/18 07:00
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15年前由英业达集团会长叶国一主导合建的大台北华城豪墅“新普国玉”又有最新实价揭
露。（资料照）
〔记者徐义平／台北报导〕
15年前由英业达集团会长叶国一主导合建的大台北华城豪墅“新普国玉”又有最新实价揭
露。
今年4月，叶国一家族成员以2.2亿元向私法人国协投资买下其中一幢，地坪约324.27坪、
建坪则高达373.23坪，并坐拥12个停车位，拆算建物每坪单价近40万元、每坪土地持分近
23万元，也就是每坪（土地加上建物）的价格逾60万元。
房产业者指出，该豪墅案基地超过2千坪，但只盖6幢独栋豪墅，且6幢均有过实价揭露纪
录外，其中歌手“阿妹”、张惠妹则在2016年以大约1.2亿元接手其中一幢豪墅。
根据内政部实价网最新揭露资讯，4月揭露的户别坐落新北市新店区华城六街上、屋龄已
达13年，买家为叶姓自然人、卖家为国协投资、负责人为英业达董事长叶力诚，而该笔实
价备注标明为亲友、员工、共有人或其他特殊关系间交易。
进一步观察该豪墅案6幢豪墅实价揭露纪录，以预售屋卖掉的禾和一街65号总价最高、达3
.56亿元，该幢豪墅地坪610.53坪、建坪约545.58坪，若依照最新揭露该幢土地占总价比
重34%、建物占比66%推估，每坪价格（土地加建物）近63万元。
而总价最低的则是阿妹接手那幢豪墅。
豪墅单幢最高时总价达3.56亿元
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，这次关系人交易虽然是屋龄13年的豪墅
，但因为建物总面积将近400坪，因此，此次卖出总价为华城六街的最高价纪录。
相较阳明山豪宅，华城豪墅规划有极大的不同，因为山坡地整体开发的法规要求，所以全
部是基础安全设施、公共设施完整的一定规模社区，其次也因为由建商主导规划，所以产
品也较具多样性，有亿元庄园，但也不乏豪宅线以下的住家，但因为开发维护成本高、销
售时间长、回收资本慢、财务负担重，愿意进场投资开发的建商已经越来越少。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，华城地区是新北知名的别墅型豪宅区，独栋别墅总价
动辄逾亿元以上。
不过，近几年来当地新增供给极少，目前在市场上委售的物件多为新古或中古别墅。
虽然华城地区几无生活机能，可是买家多为名人显贵，大多看上当地环境清幽、出入管理
严密的条件。
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