新店裕隆城周边一天平均卖出1.8户！
今年9月政府祭出限贷令，让过热的市场逐渐回归冷静，不过仍有个案不畏寒风，位处A级
地段尤为显著，销售去化依旧稳健，展现强韧的基本面抗性。
百货商城跃居房市新宠儿。（图／业者提供）
值得一提的，过去“逐捷运而居”的买房不败铁则下，随着大台北捷运路网日渐成熟后，
这项条件成为新兴重划区应具备的首要基本条件。
而在市场专家观察发现，社区百货题材近几年突然声势大涨，越来越多的民众受区域型百
货带来的地区生活便利性吸引，周遭中古交易量与房价增长明显。从早期新板特区的大远
百、中和的环球购物中心到副都心的宏汇广场、及近期话题满点的新店裕隆城，周边无论
预售或中古市场均以此为材，房价涨幅更是远超同区，购屋指名度同样独占鳌头。
其中，占地逾1.9万坪的新店裕隆城，在亚洲最大的诚品生活助攻下，平日人流为2-2.5万
、假日为4-4.5万，首年营业额即突破50亿元。
根据台湾房屋集团趋势中心最新统计，今年前10月裕隆城生活圈成屋交易量累计372户，
预售新案成交超过180户，合计超过560户，平均一天卖出1.8户。
不仅摇身大台北南区最火红的百货商场，连同央北重划区、和接下来的十四张重划区，配
合宝高智慧产业园区再加上河岸繁星计画两大产业重镇，让本就稳居北市移居首选的新店
，握有的房市筹码更为厚实。
河岸繁星计画备受瞩目。（图／业者提供）
河岸繁星计画备受瞩目。（图／业者提供）
在新店市区开发极度饱合下，想迁入新店，新店西侧的央北重划区是为数不多可选择的地
段。近年在新北市政府积极扶植新北智慧科技产业，透过将新店东侧闲置的工业区，以创
意园区或产业聚落，重新规划用途为特定专用区。
从裕隆城为起点，向东北延伸至宝高智慧产业园区和河岸繁星计画形成新店东侧发展重要
的三角。
将荣工厂都更案演变而来的河岸繁星计画，作为新兴产业或重点发展的经济领域（如高科
技产业、智慧城市发展），期望吸引资金与人才进驻，带动新店区域经济发展。
在央北重划区已近尾声，十四张重划区又尚未公开的现况下，这里无疑是成为目前新店市
中心唯一具备强大潜力发的的新兴区。
确实，以河岸繁星计画的位置来看，除了紧邻繁华裕隆城家乐福商圈，还与宝高智慧产业
园区串连，尤其电动车、AI浪潮席卷全球，在政府的扶植下，这个单宝高1、2期约能吸纳
约1.6万的高科技就业人才，未来河岸繁星计画区的加入，将更扩大新店高科技的产业聚
落重要性。
就业人口的流入将带来可观的商业和住宅需求，不难理解众家建商何以如此看好；再者，
历经6次流标的环状线南环段，日前终于顺出标出，未来将于附近设立Y5站。
河岸繁星计画区，由六大块千坪至万坪的基地开发总面积约26公顷，不仅整合了工作、居
住、生活与娱乐功能，全区将以低密度建筑与高绿覆设计，打造便利与品质兼具的绿色生
活圈，为新店注入崭新的城市活力与发展愿景。
首案“国扬光河”市场反应佳。（图／业者提供）
有鉴于此，国扬、华固、永丰余、新美齐等各路豪杰，早早策马赶及插旗，国扬更是率先
于区内单元5推出区内首案“国扬光河”，截至目前，实登笔数达62笔，成交均价每坪约8
0-92万，销售表现颇为理想，2房已迅速完销，也显见买方对区域认同逐渐成形，现以37-
47的正3房产品为主力，该案规划31楼的地标建筑，邻近双公园、捷运预定地，享有下楼
即公园以及便利交通的居住环境。
https://market.ltn.com.tw/article/16804