新店人“买房区域性”特强烈？ 专家：单价破百也不跨区捡便宜
2024/11/11 13:30 东森财经新闻
大多数人买房时都会偏好有地缘性的地点，生活圈较熟悉，不需要重新适应新的生活环境
。
双北有些区域的居民的“区域性”特别强烈，台北市天母人爱买天母房，新北市则是“新
店区”和“永和区”，因此房价单价站上百万是有脉络可循。
韾传不动产智库执行长何世昌表示，“新店区”和“永和区”的人过去买房惯性，“永和
人买房选永和”、“新店优先买在新店”，但近几年因为永和新建案供给量低，因此永和
人“买房选永和”的底线已经消失，买盘外溢到中和去，反观新店人仍旧坚守“留在新店
”的既有观念不变。
为何新店、永和的居民，对自己区域的认同度如此之高呢？各界的说法不一，何世昌整理
出“4原因”，包括：
1、发展的背景因素很像。
新店、永和早年都是高阶公务员移居的热门区域，不可否认的，这类族群会有“傲性”，
而“傲性”可能会转化成对区域的认同、或者荣誉感，买房自然而然会选在原生地。
2、经济实力强。
说穿了就是有钱，可能上一代高阶公务员收入高，抑或者后辈人才济济，多数人经济实力
足以负担当地房价，受高价推挤而往外围买房的人相对少。
3、商业高度发展且成熟。
无论新店或永和，两处商业气息都很蓬勃，永和很早就有百货公司，新店虽然较晚但也不
差。
因为商业发达、机能成熟度并不亚于台北市文山、万华等蛋白区，毕竟他们有的，新店、
永和都有，导致新店与永和人大多不会移居北市蛋白区；如果实力足够，他们会选择直上
台北蛋黄区的机率，远高于移居蛋白。
4、难以言说的荣誉感。
世代居住在新店、永和等民众，可能已催生出高度的“社群意识”，也许嘴巴不说、本身
也未查觉，但内心深处对自己所居住的地方拥有荣誉感，比较不会考虑到其他区域买房子
。
他分析以新店各个区块来说，安坑和华城地区较多外来人口，安坑因为房价最亲民，客源
有来自双北各地的轻移民与新店在地人。
另一个华城地区则以高价住宅闻名，客层购买力比安坑更高，同样吸引不少外地人轻移民
。
而“地域性”最强的就是新店市区，包括：
区公所、五峰重划区、大坪林、裕隆城一带，他表示：“这里的客源十之八九是新店人，
极少数是北市文山客。
而央北重划区更为有趣，区内买盘约有近七成是新店人，另外三成多是台北市区客，他们
大多来自中正、大安、信义等区域。”
何世昌指出，更妙的是，除了少部份因工作等地缘性因素外，新北市其他区域的民众鲜少
会到新店买房，“因为新店房价实在太贵了”
新店市区房价水准与文山差异不大，“能买得起新店，不如就买到北市去”。
但对新店人而言，他们依然选择新店，辗转至文山、万华等地买房的人并不多。
（封面图／翻摄Google Map）
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