新店“开明商职”开发案三强联手 海悦售地挹注 10月营收再冲高
2024/11/05 22:46
文/记者朱语荞
海悦因移转新店开明商职部分持分土地予新美齐，以及“新庄海悦花园”10月完工交屋贡
献下，营建收入21.22亿元。（翻摄自GoogleMap街景)
海悦（股票代码：2348）公告2024年10月营收，合并营收共26.95亿元，其中代销收入5.7
3亿元，年增率3.64％，营建收入则因公司移转新店宝元段部份持分予新美齐认列16.52亿
元，与“新庄海悦花园”10月如期完工交屋贡献下，营建收入来到21.22亿元。
海悦国际总经理王俊杰表示，在央行新的选择性信用管制政策下，房市回归市场交易机制
，于买卖双方对于房价取得新平衡的价格共识下，较易推动不动产交易节奏。
海悦10月代销建案维持顺销，缴出10月代销收入5.73亿元，较去年同期成长3.64％，加上
营建收入21.22亿元，得单月合并营收26.95亿元，累计前10月合并营收85.32亿元，年增
率105.02％。
海悦因应未来业务拓展，与策略联盟伙伴进行土地开发合作，将公司取得新北市新店区宝
元段土地及建物之部分持分，以16.52亿元转让予新美齐，并于10月挹注营建收入，为开
展与策略联盟长期合作的共好关系，该案无处分利益。
该笔土地是原私校“开明商职”所在，校地广达6千多坪，学校已停招4年多，其中2千多
坪是与私地主承租，学校退场后也交还回地主，据了解，新美齐是在去年先买下该笔土地
，今年6月海悦和德杰建设在不知情状况下，又与其他地主买下土地，由于彼此都是合作
业者，之后海悦就于7月公告卖掉其中3分之1持分土地给新美齐，未来将共同开发，把这
块精华土地做到最好。
此案基地位在宝中路，邻近裕隆城商场、大坪林站，属第四种住宅用地容积率300%，建蔽
率50％。
海悦预计11月中上旬召开董事会，通过2024年第三季财务报告，第四季将于转让新店宝元
段部份持分与“新庄海悦花园”启动完工交屋挹注，营业现金流水位充盈无虞，加上顺销
建案贡献代销收入，海悦全年业绩表现维持稳健。
展望明年，海悦营建与转投资收益项目陆续推动，“擎天森林”建案预计于明年第1季进
入完工交屋作业，加上新北“A3光点”、台中“南悦丰映”、“达丽冶翠”与高雄“达丽
未来市”等4大建案将依完工交屋为营建收入添柴火，以及转投资收益项目认列，海悦多
元业务陆续开花结果，将创造业绩来源与丰硕营运表现。
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