【房价狙击手】新北房市“空降”明星！央北重划区3大地利优势“房价贵出名”新案直
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Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年9月9日 周一 上午9:03
Yahoo奇摩房地产每周一推出“房价狙击手”，借由精准的房价趋势观察、分析，带您掌
握第一手房市交易热门区域行情，在议价的关键时刻出手零失误。
【文／连珠君】
新北市央北重划区是近年新北市主力开发的“闪耀五星”之一，由于开发时序较晚，因此
直到2018年才有建案完工，但当时价格便直接空降5字头，足足比新店区的整体均价高出1
0万元以上，近年房价涨势更是锐不可挡，均价从53.1万元冲到69.2万元，已直逼7字头大
关。
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▲央北重划区采低密度开发，区内十四张历史公园以农村历史为主题，设有10多种游乐设
施，让大小朋友都能尽情放电。
三大区域看点
1、央北重划区位于新店溪畔，邻近水源快速道路、环河快速道路、安坑交流道、捷运十
四张站等，联外交通便捷。
2、央北重划区采纯住宅规划，面积仅约40公顷，区内有十四张历史公园、树木银行等，
加上河畔公园，绿地面积广阔。
3、生活机能有邻近的中央路店家、捷运小碧潭站的京站广场，聚集邮局、全联、药局等
各式商家。
邻近3大捷运线 建设题材多
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新店区以新店溪为界，可分为东岸的新店市
区与西岸的安坑地区，其中新店市区因与台北市接壤，轨道路网也较健全，所以发展相对
迅速；但市区长期以来也面临土地稀缺的开发瓶颈，使得央北重划区成为新店市区罕有的
新兴开发区，吸引建商蜂拥插旗，短短数年便开发完成，价格也因重划区的稀有性加持下
表现亮眼。
央北重划区不仅是新店市区难得的新兴区段，重划区周边坐拥环状线、小碧潭支线及安坑
轻轨等多条捷运路网，往来国道三号安坑交流道、环河快速道路也相当便利，加上部分区
段还享有新店溪的水岸景观，未来还可望与捷运十四张站周边的十四张区段征收案串联发
展，利多题材十分丰富，使央北重划区的房价稳健上涨，新案价码已攻破8字头。
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▲捷运十四张站为环状线与安坑线的交会站，未来还有共构开发案及周边区域开发，未来
发展十分可期。
区域开发饱和 房价可期
《住展》杂志企研室总监陈炳辰表示，央北重划区开发饱和，事实上整体新店区也没有太
多新案，新案稀缺下，只要推案都卖得又快又贵，在新店区已有9字头揭露下，未来再上
一层，叩关3位数也不意外，且新店区高价案本就有与板桥区、永和区并驾齐驱的实力，
后况可期。
至于在央北重划区，今年罕有新案，零星指标案由江陵建设推出，邻近公园绿地优势，即
便先建后售成屋销售，不惧近期银行房贷满水位危机，传出价码不低，显见区域身价。
而央北地带未来再往14张重划区发展，结合捷运商场联合开发案，展现与现况截然不同的
新面貌，房价也因央北重划区站稳7、8字头，往9字头走的情况下，之后势必由此价码出
发，值得关注。
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【在地人说】近期银行放贷紧缩 保留资金弹性
台湾房屋大坪林特许加盟店店长张佐煊指出，近期房价涨势明显，但银行放贷却趋于紧缩
，不论鉴价、成数与利率，条件都会比预期来得保守，尤其大量交屋的新兴重划区，银行
水位可能更加紧绷，建议购屋民众做好财务控管，并保留资金弹性，以应对当前的贷款变
数。
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