开明高职校地案“神展开”！海悦国际、新美齐、德杰旗下济盟建设携手开发逾200亿元
大案
工商时报 蔡惠芳
2024年7月26日 周五 下午8:57
海悦总座王俊杰早在近半个月前即证实，开明高职校地将由德杰、海悦邀请新美齐进来一
起开发，但必须等新美齐公告，全案来龙去脉才能正式曝光。图／蔡惠芳
建商抢地，抢到促成美事一椿。
建商投入退场私校校地活化，可望创下国内首例！
大同第四代接班人林传捷的新美齐（2442）去年5月早已率先卡位新店已停招的“开明高
职”校地达2,202.63坪，其中三分之一的持分地主合建案，后来今年6月初突然杀出程咬
金，房地产“代销天王”海悦国际（2348）、及艺人贾永婕老公的德杰建设，又联手以55
.06亿元直接买断另2位地主的持分土地，形成“二抢一”的闹双包，依土地法第34条之一
的帝王条款，新美齐局面“被出局”局面；未料如今整个故事戏剧化竟然“神展开”！
海悦国际和德杰建设决定创造多赢，决定邀请新美齐进来，三方以20％、40％、40％的比
例合作，一起当地主，携手开发。
上上周新美齐先解除去年5月的合建契约，而海悦随后于7月12日公告，以16.52亿元，卖
掉其中三分之一持分土地给新美齐，邀请新美齐一起进来当地主。
当时海悦总座王俊杰早在近半个月前的当天即已证实，开明高职校地，将由德杰、海悦邀
请新美齐进来一起开发，但必须等到新美齐对外公告，全案来龙去脉才能正式曝光。
如今（26）日，新美齐终于在傍晚公告，以22.02亿元，买下新店宝元段902、912地号土
地及建物40％持分，交易对象包括海悦国际、德杰旗下济盟建设。
今天新美齐的公告，也正式宣告海悦、德杰、新美齐三强联手的合作格局，正式展开情敌
变家人的全新组合！未来总销规模，保守估计至少200亿元。
此次三强联手开发开明高职，也正式宣告，建商投入退场私校校地活化，可望创下国内首
例！
海悦国际总经理王俊杰透露，6月6日才与德杰建设一起斥资55.06亿元买下的新店“开明
高职”校地，海悦、德杰各出资27.53亿元，各持有50％、50％；但如今开发案已经全面
锋回路转！
双方决定邀请已经签下三分之一持分地主合建案的新美齐一起合作，德杰让予10％、保留
40％，海悦则让予30％、保留20％，分别把土地卖给新美齐。
如今现在已成为一家人的合作伙伴，德杰持有40％、新美齐持有40％、海悦则持有20％。
“开明高职”创办已超过半世纪，目前已停止招生逾4年，校地有6千多坪，土地使用分区
为住四，其中学校拥有4,000多坪土地，土地及建物登记为校产，私校退场后规画为非营
利幼儿园、长照机构等；另外2,202.63坪则为学校向私地主承租，未来私校退场后，不再
续租给学校。
新美齐早在2023年5月，董事会即决议签下新北市新店实中路私校“开明高职”的部分土
地，即宝元段902、912地号2笔土地，预计斥资39.6亿元，参与部分持分土地的合建分屋
，占地面积达2,202.63坪，地主将分回48～52％，新美齐48～52％，规画打造为地上24楼
、地下4层的住宅大楼，当时预估未来总销金额，可望突破100亿元大关。
同时，新美齐也持续与其他土地持分地主洽谈整合中。
不过，半路却杀出程咬金！
房地产“代销天王”海悦国际在今年6月初公告，豪砸55.06亿元，买下新北市新店这块宝
元段902、912地号等2笔土地，以及宝元段1773、1774、1775、1776建号等地上物2,256.1
1坪，海悦持有50％、实际出资约27.53亿元，另外50％的出资人，则为德杰建设，主要是
依据“土地法”第34条之一；换言之，海悦及德杰已买下过半数的土地产权，已拥有优先
购买权，一度使得该校地开发案“闹双包”。
不过，“多个敌人多一道墙，多个朋友多一条路！”海悦及德杰决定把同台抢亲的“情敌
”新美齐，邀请进来一起当合作伙伴。
以生产液晶监视器与液晶电视发迹的新美齐，近几年核心事业已转型到不动产开发，并改
挂营建类股，近年旗下开发案也陆续迈向完工交屋高峰。
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