捷运共构宅“这站”超猛！屋龄17年全靠“无敌价值” 照样打趴附近预售屋
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年3月26日 周二 上午10:17
▲示意图/Getty (BING-JHEN HONG via Getty Images)
买房自住通常除了评估格局、周遭生活机能、财务负担外，未来能否较好转手也是一大考
量因素，有ptt网友近日看到一间位在七张捷运站的捷运共构宅，好奇屋龄17年，为何单
价远胜过附近预售屋、新成屋，相较其他共构宅价格并未能强势到赢过新房子，七张共构
宅到底有什么魔力？
捷运共构宅优点在哪？ 为何七张站价格能强势赢新成屋
信义房屋永和顶溪店专案经理林隆昌曾表示，捷运共构宅在交通上有一大优势，那就是“
到站即到家”，在居住密集、巷弄多的地区，对于晚归上班族、小孩来说，安全性是加分
的。
也因为捷运站几乎是周遭地区生活机能的围绕中心，食衣住行几乎都能被满足，很受买房
民众的青睐。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，捷运七张站一带是新店地区开发较早的区块，区域内有
卖场、市场、餐厅，学区等，人口稠密，生活机能强，只是可开发的素地不多，少有新建
案带动拉抬房价，因此容易被忽略七张站一带房价实力；加上去年下半年新店裕隆城开幕
，也进一步带动当地发展，商业活动更加活络，对房价而言也是利多。
以当地具代表性的豪宅，屋龄约10年的“宝徕花园”来说，去年底单价已经突破9字头，
至于“环游市西华馆”，虽然屋龄更高，但除了有共构宅的便利性外，因为坪数较小，单
价更容易推高，近半年小坪数的成交单价几乎都是稳妥地站上8字头。
若沿着新店的捷运线周边寻找1200万元以下的房子，洪安怡指出，几乎没有什么选择，而
“环游市西华馆”的房型主力为1-2房，权状坪数多半都在15坪内，因而总价多半能压在1
000万元以内，属于目前市场上的小宅成家的主流，且部分房屋内部有做夹层，实际可使
用的空间会更大，即使屋龄已有17年，因总价具有相当大的优势，与周边新建案8字头开
价相比，价格不遑多让。
捷运共构宅能投资吗？吵又人口复杂成一大诟病？
原PO接着表示，如果想买捷运共构宅，如此高的价格还值得值得投资吗？会不会容易套牢
？
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，捷运共构宅向来就是房市的保证，越
近捷运相对越为保值。
虽然景气不好房价同样会修正，修正的幅度较小，未来出租或贩售也比其他的产品更好脱
手。
至于多数人提到共构宅，总会担心出入人口复杂，或是捷运营运容易有噪音，林隆昌也说
明，其实音频与低频感受因人而异，不过依他卖房经验较少听到买方反应此问题，而捷运
营运到晚上12点，因此12点后也不会有捷运声响问题。
出入人口复杂的部份，林隆昌表示，捷运共构宅与捷运出入口会分开且有门禁管制，多数
捷运共构大楼都有完善的物业管理，分层楼层也有管制，民众担心的居住安全若有完善的
物业管理即可化解。
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