裕隆城旁赫见“天堂与地狱” 去年卖屋赔1500万、今赚1620万
2023-10-16 12:08
经济日报／记者游智文／台北即时报导
https://i.imgur.com/bdHCoiD.jpg
宝徕花园。取自google
实价揭露，新店指标豪宅“宝徕花园”，去年顶楼户转手惨赔1,517万元，但今年中高楼
层户邻居转手，帐面获利1,620万元。
房仲业表示，一大赚一惨赔，原因除了买入、出售时间点，高价宅限贷令也是原因之一。
宝徕花园位于新店宝桥路，就在新店裕隆城旁。
根据实价资料，17楼户日前以5,688万元转手，相较2013年取得时价格4,068万元，帐面获
利1,620万元。
而同一社区，去年28楼顶楼户出售，成交总价9,383万元，相较2018年取得价格1.09亿元
，惨赔1,517万元。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，顶楼屋主取得时，正逢新店裕隆城话题锋头，当时
可能看好区域未来一坪上看百万，因此以一坪80万元当时社区最高价抢进，但后来裕隆城
住宅计画喊停，加上大坪数难转手，因此认赔转手。
至于17楼户转手获利逾1,600万，陈炳辰说，一来屋主买入时间是2013年时，房价买在相
对低点，二来，持有至今已十年，第三，裕隆城今年开幕，不只磁吸在地人，也让邻近地
区民众涌入，开幕至今人潮天天挤爆，明显拉抬当地不动产价值更上一层。
除了裕隆城因素外，陈炳辰分析，当地周边也有合环的高价案，七张、五峰、新店区公所
都是高价市场发展地带，也让宝徕花园房价有发挥空间，先前预售买在5字头，又长期持
有，房价明显增值不令人意外。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，央行规定新北总价6,000万以上，限贷四
成，顶楼户坪数达150坪，第一手总价破亿，等于自备款要6,000万元，如此不利条件想转
手困难度相当高，最后只能认赔出售。
相反的，新成交的17楼户交总价压在6,000万元内，避开新北限贷4成限制，相对容易出售
。
徐佳馨表示，个案显示，央行限贷对豪宅影响极大，6,000万一线之隔，命运简直有如天
堂地狱。
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