千万买郭雪芙“姊妹社区”　隔户墙竟是中空！过半住户都要告建商
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▲新店碧澄三期住户指，艺人郭雪芙住在“姊妹社区”碧澄一期，但建商施工图中的钢筋
水泥，入住后装潢才发现竟是中空白墙，已有过半住户对建商提告。（图／记者徐铭穗摄
）
记者徐铭穗/综合报导
2023-09-30 02:16:00
《NOWnews今日新闻》日前独家揭露，新北市新店区华城路新社区“碧澄三期Gramercy II
I”因为山坡地住宅有水权争议，惨遭建商、公部门踢皮球，沦水权孤儿。
其实该与艺人郭雪芙居住的“碧澄一期”是姊妹社区，除了水权争议外，住户再指控施工
图上的“钢筋水泥墙”，系统柜师傅施工时用十字起子背面一敲就一个洞，才发现竟是宽
度达15公分的中空白砖墙，“超扯！”
累计已有过半住户委请律师告建商。
襄沄建设的“碧澄三期Gramercy III”（下称“碧澄三”），由台湾松下营造承造，规划
为18至27坪、1至2房的挑高3米55小豪宅，总户数19户，已售出18户。邻近姊妹社区还有
、徒步距离约54公尺远的“碧澄二期”，与位在青山路、徒步距离约600公尺的“碧澄一
期”，三期总户数42户。住户透露，郭雪芙就住在一期。
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▲住户透露，郭雪芙就住在青山路上的碧澄一期社区，与碧澄三期是姊妹社区。（图／郭
雪芙IG）
除了水权争议外，碧澄三管委会主委高培善指出，还有诸多如隔户墙、水锤效应、对讲机
、充电桩等问题。
高培善说，起初建商说三期社区一起管，“一开始我自己也觉得很OK”，后续各项费用也
都要三期均分，但三期基地面积不同，才发现不合理。
高培善说，社区管理费一坪150元，但警卫亭设在一期，要开车拿一期包裹。
碧澄三管委会财委魏一正也说，垃圾也是一期的清洁阿姨推推车上来收，住户还被交代“
不能丢太多垃圾，因为阿姨只是每月多5000元帮忙弄一下而已”，后来因三期拒绝配合调
涨管理费至一坪200元，才被独立出自己管理。
但最夸张的是，高培善说社区隔音很差，坐在客厅沙发上，可听到隔壁对话的声音、小孩
玩车车的噜噜声。
魏一正表示，当时他找设计师来重作系统柜，敲掉柜子后打墙壁，但师傅只是用十字起子
背面，竟“敲敲就一个洞”，钻墙更是一钻就通，吓得师傅担心：“是不是打到别人家去
了！”
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▲住户重作系统柜时才发现，隔户墙竟是中空的。（图／魏一正提供）
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▲测量发现空隙宽度达15公分。（图／魏一正提供）
他们这才发现，隔户墙竟然是中空间，空隙宽度一测竟有15公分，两面是以白砖堆砌，而
非竣工图中显示的钢筋水泥墙，但建商竟回说这是“高压混凝土砖墙，是RC的一种”，比
钢筋水泥更高级。
目前已有11户、过半住户对建商提出告诉，累计总求偿金额超过百万元。
对此，襄沄建设经理张建男回应，“我们多做了500-600万元，太多太多，这些都不在销
售合约中，也不是为了卖房子”，认为住户应客观看待，至于住户们决议提告，他们尊重
住户的诉求与主张，后续交由由司法判决，“该我们做的不会打折，会用最大诚意处理”
。
房屋品保协会法律顾问、茁越国际法律事务所主持律师杨筑钧接受《NOWnews今日新闻》
电话采访时指出，在隔户墙部分，建商不能借口推说白墙比较好，“要回归契约，自己要
多做，不能说多做就是对”，未按图施工已构成买卖或承揽上的瑕疵，建商必须负责修缮
并赔偿住户中间的损失，若属重大瑕疵还可走解约，但端看解约是否符合住户需求。
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▲碧澄三期社区居民10个多月来活在“被断水”恐惧下，担忧大台北华城用水纠纷重演，
在外墙挂红布条“还我水权”安静抗议。（图／魏一正提供）
杨筑钧进一步说明，重大瑕疵指当初是否能以肉眼判断出来，像隔户墙是中空的就无法一
眼看出，只要不超过《民法》规范的建筑物瑕疵发现期，基本上交屋后5年内都是有机会
去做主张的。
房屋诉讼通常要打多久？
杨筑钧指出，法院通常会先排调解，最长可调到8个月，若双方都无法取得共识则要先进
行鉴定，一般诉讼通常是半年到1年，但房产工程类诉讼都是一个审期一到两年，她叹说
：“一个小小漏水案件，都可能打到10年。”
杨筑钧表示，这些纠纷期时在盖的时候就该被预防，“监造人明显是有疏忽的”，但因现
行监造、监工通常一条龙都是建商体系的人，才让未按图施工情形有机会出现，呼吁应纳
入第三方监督机制，从建物兴建时就提早防范，确保消费者权益。
https://www.nownews.com/news/6270831