水权孤儿1／千万买新店小豪宅 住了才知：我的水不是“自来水”
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▲新店华城路新社区“碧澄三期Gramercy III”居民指控，去年底入住后才知社区非自来
水直接供水区，“用水权”要另外买，还得扛水池维管费。（图／记者徐铭穗摄）
记者徐铭穗/综合报导
“从来没想过，花千万元买的新房子，竟然还要另外买水（权）！”
新北市新店区华城路新社区“碧澄三期Gramercy III”居民日前向《NOWnews今日新闻》
投诉，指控建商襄沄建设未在合约中告知买房还得扛水池（加压受水设备）维护管理费，
也没依规把地上权转移给住户，饱受不知何时又会“被断水”的焦虑，陆续向议员、政府
部门陈情，迄今10个多月仍悬而未解，犹如“水权孤儿”。
襄沄建设的“碧澄三期Gramercy III”（下称“碧澄三”），由台湾松下营造承造，规划
为18至27坪、1至2房的挑高3米55小豪宅，主打周遭近65%绿覆蓋、高隐私轻奢寓所，5分
钟到捷运新店站、15分钟抵敦南商圈，去年1月竣工、同年5月核发使用执照。碧澄三总户
数19户，已售出18户。
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▲碧澄三期主打周遭近65%绿覆蓋、挑高3米55小豪宅，5分钟到捷运新店站，房价都破千
万。（图／翻摄碧澄 三期 Gramercy脸书）
成交均单价58万 室内14坪总价1500万元
实价揭露，碧澄三近年平均成交单价为58.23万元／坪，最高成交单价直逼6字头，因公设
比约38%，该户权状22.55坪、室内约14坪，总价1500万元。
但碧澄三管委会主委高培善控诉，他们砸千万买房，欢喜入住不久后，去年11月管委会成
立，建商要求管委会每月支付“水池费用”，觉得奇怪，一查才知社区不是自来水的直接
供水区
碧澄三管委会财委魏一正说明，建商最早讨的水池费用名目，包含8300元的“受水池用电
费”、1万7600元“供水系统设备固定保养费”及1万元“受水池及配水池土地使用租金”
，总计3万5900元。住户们都觉得不合理，拒付该笔款项，自此开启长达10个多月“水权
”抗争，而且现在仍持续进行中。
高培善说，从主干道安康路到社区开车约3到5分钟，建商宣传也打“低海拔”，加上老婆
娘家在安坑山区，也没有额外付建商水池费争议，因此买房前他们一直都没想到，碧澄三
竟会有“水权”问题，且建商在销售、甚至契约上，都从未提及水池相关讯息，直言：“
早知道用水这么麻烦，我们可能就会不买了！”
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▲碧澄三期宣传称“低海拔”，住户买屋时都没想到这里不是自来水的直接供水区。（图
／翻摄碧澄 三期 Gramercy脸书）
为争水权！翻法条 追出开发必备供水计画书
为了搞懂“水权”，文艺界、科技圈背景的住户们开始翻相关法条，查到建商当初要在非
供水区搞开发，依《自来水法》规范，得呈交“供水计画书”，说明供水需求与方式等资
讯。
高培善指，当中关于受水池产权，明确写道“开发单位于买卖合约中主动告知买方，水池
之座落位置、产权处理之资讯，以尽充分告知买方之义务”，以及“产权移转切结书由开
发单位具名，将水池及其坐落土地之所有权，一次登记时，移转与该开发范围内建筑物之
全部区分所有权人共同人产权移转交代”。
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▲碧澄三管委会翻出建商当初的“供水计画书”，载明买卖合约要主动告知、水池土地所
有权要移转给住户。（图／记者徐铭穗摄）
碧澄三住户控诉，襄沄建设直到现在仍未将受水池产权转移给他们，多次交涉过程又说词
反复，一下说水池是公设、一下又说产权已转移给邻近的碧澄二期社区。
现在碧澄三公设仍未完成点交，但10个多月来，水池设备已坏了数次，建商甩手不管，他
们只好和二期住户一同分摊维修费。
襄沄认合约没载明有疏失 十期没盖完！水池产权不能转
针对碧澄三期管委会上述控诉，襄沄建商经理张建男回应，坦承销售合约确实未载明水池
（加压受水设备）维护管理费用，多次和住户协商，希望能在合约中重新载明，亡羊补牢
，“这是我们的lose，也道歉了，该负的责任，不会逃匿”，但双方未达共识。
但在水权问题上，张建男直呼：“住户不清楚高地用水有特别的规定！”
强调襄沄建设送交的“供水计划书”申请户数是130户，规划十期社区，目前已盖好三期
，正在盖第四期中，依规要全部盖完才能做一次性的登记与产权移转，因此水池地上权、
所有权目前无法转移给住户。
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▲建商指“供水计画书”说明要用水户为130户，规画要盖十期，目前盖完三期，正在盖
第四期，要全盖完才能转移水池产权。（图／翻摄供水计画书）
张建男表示，先前已将设备与水池构造物转移给二期管委会管理，且早已超过2年的保固
期，故水池电费、维管费应由二、三期28户领表住户负责，强调说：称“使照上第22点都
有注记清楚。”
他说可以体谅住户的担心，但自认已尽力说明，虽然无法明确告知何时时期会盖完，但建
商拿来做水池的地依法不能卖，且依《自来水法》第61-1条第5项规定，供水10年后水池
地上权即视为用户所有，“我们还要继续盖房子，怎么会搬石头砸自己的脚”
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▲碧澄三期使用执照第22项，指相关加压设备、蓄水池等设备，依法应由社区住户、管委
会分担相关费用。（图／翻摄碧澄三使照）
建商指每户每月只多300元 不认会影响购屋意愿
张建男强调，他们确实疏忽未在合约中载明水池维管费用，但他称二、三期住户从入住至
今，除了少数水池设备故障外，“从来没有断水过”，每个月只是固定要多分摊8300元电
费，平均28户每户只约300元，其他“供水系统设备固定保养费”不是经常性支出。
“买一两千万元的房子，会为了一个月多3、400元而影响购买意愿？”
张建男说，所有高地用水都有这状况，但他认为没有影响到住户用水的权益，也没有造成
住户损失，表示若住户坚持诉诸司法，他们尊重住户的诉求与主张，后续交由司法判决，
“负该负的责任”。
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▲碧澄三管委会财委魏一正指，最初建商向他们讨每月要付受水池用电费、供水系统设备
固定保养费及受水池及配水池土地使用租金，总计3万多元。（图／记者徐铭穗摄）
对此，消基会董事兼房屋委员会委员律师张欣民表示，社区有额外加压受水设备，在销售
时就要先讲清楚，此案卖时没讲、合约也没提，“蓄意隐瞒很明显”，衍生出购屋外的额
外负担，要转嫁给消费者，消费者当然很难接受，若消保官也帮不上忙，建议直接到法院
告建商诈欺，痛批：“到最后才讲有水池、要负维管费，案例少见也很离谱！”
高培善说，他们诉求很简单，就是照法规走就好，建商把该转移产权转移给住户，至于赔
偿是另外的事了。
碧澄三管委会监委陈佳妏则说，难保建商未来倒了、土地被拍卖，无法预料，加上住户也
没专业维护能力，最终还是希望能由政府纳管，“若因此增加费用，我们也愿意承担”。
针对住户提出未来纳管的需求，台北自来水事业处表示，如欲申请由北水处代管，可依本
处代管用户加压受水设备处理要点相关规定办理。
https://www.nownews.com/news/6266113