【都更游戏】新店老公寓2年敲定都更！“我们很有底气跟建商谈”住户曝扭转关键...
2023年5月23日 周二 上午10:39
都市更新！多么诱人的词汇。13年前台北市府喊出“一坪换一坪”，突然唤醒台湾岛的贪
婪人性，开发商争相画地，仲介、代销、投资客从中套利，有栋老房子的民众也做起美梦
，期望有一天能入新家、房价翻两番……。五月好宅报报挖掘各地都更实例，让读者感受
这个比《鱿鱼游戏》更幸运、也更惨酷的“都更游戏”，正在你我身边上演。
【文／杨兹珺】
“新北市屋龄40年公寓”、“捷运七张站步行2分钟”，虽然房子老、地段好，算是都更
资优预备生，但对Tiffany来说，从未想过爸妈20年前买的退休老屋，能摇身变为地上22
楼高的摩登大楼，而且从主委号召、住户凝聚共识、到拍板建商与方案，前后竟只花了2
年。
Tiffany剖析快速成案的关键：“我们社区有中庭还有对外道路、基地超过300坪，很有底
气跟建商谈，加上零店面的32户纯住家，大家目标一致、共识凝聚也快。”
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▲Tiffany家距离新店捷运七张站步行2分钟，交通优势为都更成功的关键之一。
20年前买公寓 现在爬不了楼梯
20年前，Tiffany的父母为了退休生活，着眼交通、机能及单纯的小环境，以500万元买下
新店公寓2楼，“虽然当时房子屋龄已经20年，但走到七张站只要2分钟、邻近市场，最重
要的是社区有个中庭，32户共享400多坪土地，住起来相对开阔。”
后来Tiffany自己成家后，也在同社区买下一户，就近照顾爸妈。
不过，当初期待住一辈子的老屋，随着父亲年迈、需要坐轮椅，2楼楼梯仍成为进出的阻
碍，“我们曾经想要换屋，可是卖掉2间老公寓，只能买一间坪数很小的大楼。”
换屋梦碎，但随着政府大力推动都更，里长积极鼓励游说，管委会查询相关条例后，发现
社区基地够宽阔，自身就可以成案，2年前积极动起来。
“我们社区住户大多超过50岁了，爬楼梯愈来愈吃力，都希望成功改建，第一次投票就多
达8成同意，后续主委就找了3家建商来提案做简报。”
洽谈过程中，社区隔壁一排5楼公寓住户也有意愿共同参与，逐步整合下，基地一举扩增
到近800坪，更有底气与建商谈合建。
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▲新北市新店区发展早，很多老公寓屋龄都超过40年。
住户不贪心 1坪换1.3坪
一般住户意见整合旷日费时，Tiffany家能在短短2年内成案，Tiffany认为关键是该社区
零店面，住户多是单纯自住，深知以大台北地区的房价水平，实难卖旧换新，因此没有过
度贪求；有少数几间是老屋主把房子出租、移居外地，所以迟迟未签同意书，但幸运的是
，疫情期间老屋主回到户籍地施打疫苗，在里长劝说下答应参与改建。
最后只剩下一块花圃找不到主人，所以无法适用需要100%同意的危老，仅能走都更程序。
最终选定的方案是1坪换1.3坪、另附公设及停车位，甚至在施工期间，建商补贴地主搬家
费5万元、每月租金2.5万元，乍听起来很优渥了，但“其实条件不是最好的。”
Tiffany解释：“我们都更案规模并不大，知名的一线建商不会愿意来合作，来投案的都
是中小型建商，后来有住户特地跑去地政事务所打听，选了一家口碑殷实的，我们都是为
了将来自住用的，能把房子盖好最重要。”
年底即将搬家的Tiffany，盼望着工期40个月后，顺利入住地上22楼、地下5楼的簇新大楼
，老屋换新的美梦逐步成真。
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