媒体大亨出手　斥6.3亿无贷款买新店三合院
2023年05月4日 12:07
记者项瀚／台北报导
新店安坑三合院平房群以6.3亿元交易，买方传是茂德建设、东森新闻集团张家。
在地房仲指出，该区老屋众多，换屋动能强，隔壁的预售案“汉皇开云”每坪成交来到57
~63万元，在轻轨通车、邻近学区等优势下，估此案推案开价将达6字头。
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▲新店安坑三合院平房群以6.3亿元交易，买方传出是茂德建设、东森新闻集团张家。（
图／记者项瀚摄）
最新实价揭露，新店永安街出现5笔连号的平房交易，总价合计约6.32亿元，土地共移转4
81坪，换算单价约131.4万元，使用分区为住宅用地。
经查誊本，买方张姓自然人以无贷款买下，户籍登记在新庄一处中古华厦，市场人士透露
，应就是茂德建设张家。
中信房屋中和四号公园加盟店经理林明赐表示，该地位于新店安康与中和交界，步行至最
近的捷运秀朗桥、景平站需15分钟左右，但由于靠热闹的安和路三段，附近还有景新、新
和国小，以及轻轨站点，且连接台64、环快、国道3号也颇方便，生活机能条件不差。
林明赐指出，该区以老旧房屋居多，换屋动能强，在狭带轻轨通车题材、邻近学区的优势
下，若推案价平实，还能吃到一部分中和外溢买盘，隔壁的预售案“汉皇开云”基地约53
0坪，每坪成交落在57~63万元，推估此三合院改建案的开价也将达6字头。
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▲预售案“汉皇开云”基地约530坪，每坪成交落在57~63万元。（图／记者项瀚摄）
至于总价6.32亿元、每坪131.4万元的购地价格，林明赐说：“以6字头推案来说，购地算
符合行情，且基地已达近500坪规模，推估不久后就会启动危老改建流程。”
馨传不动产智库执行长何世昌表示，中永和、新店一带的开发饱和，精华地段较无产权单
一的大土地持份建物，老屋整合具有一定难度，但这几区因开发得早，换屋需求高，再加
上拥有北市的外溢买盘，开发商仍积极布局，但近年可发现有逐渐往较边一点的区域开发
，除本次永安街的个案，日前亚昕建设也公告，将在复兴国小旁、靠山区一带推出占地21
48坪、总销80亿元的大案。
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