261万新店公寓“踩遍法拍地雷”　达人一眼认：万年流标
2023年04月8日 15:00
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▲新店惠国市场内一处公寓民宅，法拍价仅261万元，不过仍是流标收场。（图／法拍业
者提供）
记者赖志昶／综合报导
无土地、有住户占用、被认定违建且是不点交案件，在新北市新店有一几乎所有“法拍地
雷”全踩遍的公寓，以底价261万元出现在法拍市场，于日前拍卖时，无悬念流标。
专家认为，此案研判为“万年流标”案件。
此案为3楼公寓，位于新店“惠国市场”周边旧大楼里头，据法院公告，该户并无土地，
建物坪数共17.21坪，一拍底价为261万元，换算单价仅约15.16万元，日前开拍时以流标
收场。
法院笔录提及，此案拍卖原因为返还不当得利，该建物未办保存登记，且现有已住20多年
的住户，为不点交物件，且被新北市府认定为违章建筑。
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▲新店惠国市场周边生活机能便利 。（图／ETtoday资料照）
鑫创资产总经理黄玮谕提及，此案除有原住户占用，也未办保存登记，更已被市府认定违
建，也没持有土地，同时屋况老旧、周边又为菜市场，并不具有租屋市场，整体而言，此
户对外人未有任何可供投标的诱因，除非价格够诱人，否则研判应是另一宗“万年流标”
案件。
宽带房讯发言人徐华辰认为，此案所在地惠国市场目前有部分已开始进行都更的讨论，预
计2025年即将动工，而此案虽未持有土地，但若进行拆迁，有可能可得到一笔拆迁费，不
过拆迁费用多寡与有无都是未知数，且都更旷日费时，该屋周边现况又有不少店面，整合
有一定难度，仅可能吸引相当少部分的买家进场。
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