新店豪宅流标2年“终于有人要”　原屋主持有6年惨赔1368万
2023年04月1日 08:00
https://i.imgur.com/r7c9uiK.jpg
▲新店豪宅“国宾大苑”部分低楼层户有建筑遮挡。（图／法拍业者提供）
记者赖志昶／新北报导
新北市新店“国宾大苑”3楼一间百坪豪宅法拍屋，以流标整整2年，近期再次举行拍卖，
三拍底价剩2349万元时最终吸引3组人马投标，由一位自然人以总价2502万元、加价153万
元得标。
根据法院公告，该案总坪数100.36坪，自2021年2月首次出现在法拍市场，当时一拍底价4
579.2万元，不过流标至今，于今年3月9日举行第二轮三拍时，底价剩2349万元，对比当
初一拍价格，已是打近5折。
最终，该案当天三拍时，吸引3组人马投标，由一位自然人以总价2502万元、加价153万元
得标。
根据实价，该户为2016年9月以总价3870万元入手，当时入手单价约45万元。
而今以总价2502万元拍出，若以当初车位19.33坪、220万元计算，扣除车位单价仅剩约28
万元，已平该社区历史最低单价，同时换算持有6年多帐面赔售1368万元。
对于该社区行情，大家房屋新店安和店店长陈凤眉表示，此大楼中高楼层享有碧潭景观，
总价行情约在3500至4000万元上下，而低楼层景观受限，但总价也有3000万元。
此外，除楼层高度影响价格，A、B、C、D四栋也有价差，如D栋靠近北二高高架，中、低
楼层视野受高架干扰，总价就较为低落，而景观最佳者在A栋，总价也相对更高。
陈凤眉认为，该社区享有景观，且为罕见大坪数产品，同时行车联外方便，以这样的社区
条件来说，在新北市很难找到总价2500万元的物件，虽然该法拍案为低楼层，但价格确实
相当实惠。
▼新店“国宾大苑”主打碧潭景色，曾创每坪59万元佳绩，但近期房价回落。图为碧潭景
观。（图／法拍业者提供）
https://i.imgur.com/RQK4B0E.jpg
对于该案流漂2年原因，鑫创资产总经理黄玮谕分析，“国宾大苑”在2013年推案早期，
曾创下每坪59万元的社区最高价格，但之后房价并未有起色，去年成交行情曾到每坪34.8
万元，主要是该社区为旅馆用地，近期纷扰不断，再加上先前传出法拍户成为凶宅等事件
，使市场行情较低。
除了社区争议外，黄玮谕指出，该户为低楼层户，窗外景色又受某饭店遮蔽，采光、视野
较差，但本身又为大坪数产品，总价并不低，入手门槛较高，种种因素之下，使消费者入
手此物件意愿低落，不过近期三拍底价单价仅约2字头，价格降价幅度够大，仍是会吸引
买家进场。
https://house.ettoday.net/news/2460770