新店人傻眼！“新旧屋”1坪最高差40万 在地房仲：很多人买到山上了
三立新闻网
2023年2月28日 周二 下午1:45
记者陈韦帆／新北报导
https://i.imgur.com/pf46NUU.jpg
新店在地房仲出，由于“新旧屋”价差甚大，近年中古屋交易相当热络。（图／东森房屋
提供）
同行政“新旧屋”价差竟可高达50万！
根据实价登录，2022年新北市新店区依照屋龄差距，平均成交价落差39~57.4万不等，其
中又以最便宜、屋龄逾20年中古屋交易最为热络。
东森房屋新店北新加盟店经理郑任胜表示，新店近年新旧屋价差惊人，新屋最高可达8字
头，山区中古屋则仍有2字头单价，不少预算有限的民众纷纷转向中古屋购买。
郑任胜分析，新店中古屋交易热络的原因主要有以下三点：
一、目前新店央北重划区、七张生活圈等精华区的新建案开价普遍都在7字头以上，而中
古屋的价格仍普遍落在5字头上下，较边陲的“安坑、北宜”（山区）等地的中古屋甚至
低至2~3字头，在比价效应下，中古屋的房价相当具有竞争力。
二、新店新推案大部分都集中在新兴重划区内，生活采买仍需仰赖旧市区，许多新店在地
民众还是更偏好住在基础机能成熟的区块。
三、比起新建案，中古屋的公设比更低，室内空间比较实在，因此也会更受购屋民众的青
睐。
郑任胜说，目前新店最看好的区块当属央北重划区，央北重划区是新北市政府闪耀五星开
发案中的一环，也是未来新北建设发展的重中之重，短短四五年时间，区域推案价格就从
4~5字头跳上7~8字头，显见市场对该区域房市发展的认可度之高。
他认为，随着区内基础机能与建设项目的不断完善，区域房价仍有稳步走扬的可能，有条
件的购屋族群不妨多留意这个区块。
至于预算有限的小资族、首购族，央北重划区周围地区也有不少总价在1500~1800万之间
的三房中古屋可供挑选，CP值相当不错。
东森房屋研究中心经理叶沛尧说，新店位于新北外围第一环的精华地段，与台北市隔水相
望，房市相当有支撑，再加上有交通建设、大型百货等利多因素加持，从长远来看，新店
房市前景确实具备“长线保护短线”的特点。
不过，他也提醒，目前央北重划区、十四张重划区的规划项目尚未完全落实，而区域房价
却有超前反映的情况出现，所以建议打算短线进出的投资客还是要慎重抉择，有刚性需求
的自住客也要避免追价购买，以免徒增日后转手的难度与风险。
根据记者了解，虽然新店山区不乏2~3字头中古屋，但不少专家曾指出，新店早年不少住
宅兴建座落于顺向坡，民众购屋前应事先查询中央地质调查所提供的“地籍资料整合查询
”或“ 山崩地质云端服务平台 ”及国家灾害防救科技中心所提供的“ 3D灾害潜势地图
”等网站，确保自身权益。
三立新闻网提醒您：
内容仅供参考，投资人于决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。
https://ynews.page.link/Hd9TM