新店最赚社区！9年涨140% 96%屋主获利出场
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▲“美河市”办公室户以每坪74万元成交，对照9年前入手价，大涨140%。（图／记者项
瀚摄）
记者项瀚／台北报导
近期实价揭露，“美河市”办公室户以每坪74万元成交，对照9年前入手价，大涨140%。
根据《乐居网》统计，该社区从2014年至今，总计512笔转手中，有高达492笔赚钱出场，
这9年来获利比例高达96%。
房仲指出，美河市近年房价水涨船高，与央北预售带动有关。
位于新店小碧潭捷运站旁的“美河市”，基地面积广达2.8万坪，共有16栋SC大楼建筑，
其中2栋为商办大楼、1栋休闲购物中心、13栋景观住宅，是新店相当具有指标性的地标。
近期实价揭露，8月时该社区2楼户以每坪74万元成交，对照前屋主9年前入手的30.7万元
，上涨140%，帐面总增值860万元。
《ETtoday》委托《乐居网》统计，“美河市”自2013年起开始出现转手交易，该年度转
售笔数达152笔，其中获利比例约63%。
而自2014年至今，总计512笔转手中，竟有高达492笔赚钱出场，这9年来获利比例高达96%
。另外，值得关注的是，今年该社区平均获利金额高达924万元，荣登全台最赚钱社区。
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▲《乐居网》统计，美河市从2014年至今，512笔转手中有高达492笔赚钱出场。（表／记
者项瀚制）
住商不动产七张宝桥加盟店东游启恭表示，近年“美河市”房价明显走高，主要是受到央
北重划区预售案带动，部分消费者更倾向，看得见、摸得着的成屋。
此外，生活机能到位，像是Ikea、京站都相继进驻，河岸景观与运动公园也都是卖点之一
。
不过，关于本次成交的2楼户，游启恭说：“这户没有河岸景观，加上又是事务所规划，
能卖到7字头，主要是因为坪数不到20坪又设有夹层，属于较特殊的个案。”
而今年创社区新高的每坪78.9万元，更是只有9.5坪，同样属于办公用途。
东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，今年“美河市”无设有夹层的住家户，依据不同的坪
数、景观，每坪成交在65~75万元间，与央北重划区预售案价差逐渐缩小，像是“联上沄
朗”每坪成交单价落在74~78万元。
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▲央北重划区已有建案开价站上8字头 。（央北示意图图／ET资料照）
市调单位指出，央北已有建案开价站上8字头，“宏普GRAND PARK”每坪开价80~90万元，
但目前实价尚未揭露，后续值得关注。
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