【烂尾楼秘辛】百户地主无家归 废弃30年大窟窿 华丽蜕变“新店最贵宅”
2022年10月18日 周二 上午11:33
【文／连珠君】
新北市新店家乐福旁有栋钢骨建筑正如火如荼兴建，这是新北市最大都更案“合环Landma
rk”，将打造42楼超高建筑，改写新店最高楼纪录，也是目前新店最贵的住宅，最高每坪
88.66万元，创下这么多项纪录，很难想像，这块地已闲置近30年，是新店著名的大窟窿
烂尾楼。
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▲“合环Landmark”完工后将成为新店最高楼地标，被形容为是“新店最后一块市中心素
地”。台湾房屋提供
合环建设机构董事长黄正胜曾在记者会上谈及，这块地将近2900坪，在1991年就已经拆掉
100多户公寓，1995年建商开挖到地下2楼时不幸倒闭，造成一个大窟窿，当时还没有《消
费者保护法》，民众十分弱势，建商还没拿到建照就拆屋、动工并且对外销售，建商倒闭
后，荒废将近30年，购屋者跟被拆掉的100多户公寓屋主真是欲哭无泪。
早在20几年前，就有人找上黄正胜来帮忙处理这个大窟窿，但产权等问题太过复杂，黄正
胜不敢接手，2012年正式介入这个案子，经历8年的时间的整合与协调之后，又同时整合
邻近住户，使基地总面积达2837坪，并且把前建商的烂尾楼全数拆除。
过程中也并不是顺风顺水，也遇到许多千奇百怪的问题，最后一个钉子户不满分配面积，
狮子大开口，但黄正胜认为，分配坪数多少是按照权利变换计算出来的，要是多给了，对
其他地主怎么交代，多次请市府调解都没有达到共识。
直到2020年6月16日，在新北市长侯友宜亲自带队下，执行新北市政府首次的都更代拆案
，将屋龄55年的破旧透天厝移平，才结束这个僵局，随即在当年7月7日开工动土，原有的
大窟窿，在合环建设与大陆工程与日商大林组讨论后，决定拆除旧有的基础，从零开始，
并取得内政部耐震候选标章。
https://i.imgur.com/APSvUyp.jpg
▲“合环Landmark”前身是荒废近30年的大窟窿烂尾楼，直到2020年新北市政府首次执行
都更代拆，才让这块地重生。翻摄Google地图
实价登录每坪8字头
台湾房屋新店央北旗舰加盟店经理黄景荣指出，“合环Landmark”规划两栋42层楼高住宅
大楼，完工后将是新店最高楼地标，且由在地50年的品牌建商兴建，营造商则是大陆工程
与日商大林组，建筑品质颇受期待，加上新店市中心几乎已经没有其他大面积素地可开发
，使该案犹如“新店最后一块市中心素地”大案，让该案身价颇为亮眼。
根据乐居网显示，“合环Landmark”实价登录最高价来到每坪88.66万元，近1年平均成交
价也站上8字头关卡，住商不动产七张宝桥加盟店店长游启恭表示，30年前宝桥路还是很
荒芜的区域，仅有工业厂房，家乐福也尚未入住，但经过30年发展，有捷运、家乐福、北
二高、宝高智慧园区等。
尤其裕隆城预计明年开幕，将进驻台湾最大的诚品书店，还有威秀影城、迪卡农、World
Gym健身俱乐部等，除新店在地人口外，还会吸引邻近台北市文山区、新北市深坑民众前
往消费，大概有超过50万消费人口，带动的商机十分惊人，预计能带动周边房价每坪5万
元的涨幅。
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