新店地标水岸宅连三赔、最多千万 专家揭致命原因
2022-09-05 10:56:19经济日报 记者游智文／即时报导
实价揭露，新店河景豪宅“国础富裔河”今年6月10楼户交易，屋主持有约6年，转售赔89
0万元。观察该社区过去转手交易，已连续三户赔售，最多赔售1038万元。
国础富裔河位于新店复兴路，新店河畔，楼高23层，外观吸睛，为区域地标建筑。
个案规画百坪豪宅，个案推案时诉求大面窗河岸景观以及休闲公设，包括泳池、交谊厅、
健身房、瑜珈教室等。2016年完工，屋龄已6年。
实价资料显示，该社区推案时成交多达5、6字头，最高达69万元，但交屋后，碰到景气反
转下修不少，低楼层一度跌到44万元。
最新交易的10楼户，屋主以6360万元入手，今年6月转手仅剩5470万元，换算单价一坪从6
1.6万，滑至52.8万元。
观察该社区实价料共有5笔转手，有两笔原价转售，另已连续三笔赔售。
其中，7楼户以5738万元买入，2020年以4700万元卖出，赔了1038万元最多。
台湾房屋集团资深经理陈定中表示，该案位居新店溪水岸第一排，且后方紧邻营区，因此
享有360度无遮蔽视野，所以开卖之初，便挟景观优势开出8字头价码，整体规划也十分出
挑，除了外观别具特色外，还诉求户户汤泉，是该区段罕见的高端产品。
该案在规划方面虽颇为用心，坪数规划亦十分大器，但该案所在区段，并非豪宅客群认同
的精华地段，同时期市中心的五峰重划区、家乐福商圈，都不乏高总价的竞争对手，且后
来又面临央北重划区崛起，让该案在豪宅市场上缺乏能见度
。
此外，该案的周边环境存在不少抗性，首先是临秀朗桥墩及引道，且社区的联外动线受限
，加上该区段不乏铁皮工厂，小环境与该案的高端路线扞格不入，因此价位支撑力道相对
薄弱，导致近年屡传让利出脱的交易。
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