这东西越旧越贵！新店23年百坪别墅　买8年就赚了8百万
https://i.imgur.com/BD6xusU.jpg
记者陈韦帆／台北报导
https://i.imgur.com/M4Eaolc.jpg
▲新北市新店青山镇某别墅前屋主持有8年，转手后赚了8百万。（图／台湾房屋提供）
台湾老屋竟跟老酒一样越摆越贵！
最新实价，今年北市阳明山、新北市新店各出现1笔老别墅交易，其中，新店的别墅位于
青山镇，前屋主以1亿购入，持有8年后，以1.08亿售出，转手就赚了8百万。
根据实价，阳明山位于永公路296巷的一处45年三层楼别墅，地坪1207坪，使用分区为保
护区，4月成交总价3.8亿元，买家为“大无畏国际开发”； 新北新店豪墅聚落的大台北
华城，“青山镇”4层楼别墅在4月以1.08亿元成交，买家为“尼盛投资”，前屋主持有8
年转售还小幅增值约800万元。
https://i.imgur.com/kuV0y6z.jpg
▲阳明山永公路一处45年别墅，使用分区为保护区，4月以总价3.8亿元成交。（图／台湾
房屋提供）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，阳明山别墅区因为许多土地属于限建保护区，
因此新的透天别墅有限，而许多早年的别墅虽然看似屋龄已高，不过其中不乏早已重建装
修，内部颇为现代化，且最吸引人的除了辽阔山间视野，还包括所持有的土地持份大，颇
适合半退休状态的高 资产族购置作为度假宅之用。
张旭岚指出，阳明山和新店华城是大台北地区最著名的两大顶级别墅区，早年对于许多企
业主而言，拥有山区度假别墅是一种财力和生活品味象征，不过近年大多数的豪宅社区提
供丰富又豪华的公设，以及五星饭店级的服务，也让高资产族逐渐转向蒐集市区顶级豪宅
，因此豪墅交易量不如往年。
台湾房屋华城特许加盟店店长蔡志成表示，“青山镇”虽然在新店山区，不过开车不到五
分钟就可以到碧潭桥，且可连结北二高、信义快速道路，所以可谓离尘不离嚣，因为有警
卫岗哨把关，具有高度隐密性，吸引中小企业主和艺人自住使用，不少康桥国际学校的家
长为子女就学而置产，也形成一个菁英聚落。今年或许因为股灾，带看量不如以往，但还
是有钟情独栋别墅，渴望大片庭院绿地度假宅的客层。
第一建经研究中心副理张菱育指出，过去以私法人购置不动产，大多是为了节税、资产配
置之用，将来若以股权分配的方式出脱，或是移转给子女，可节省土增税，因此以法人名
义购买不动产，会比起自然人更能弹性运用。
不过房地合一税2.0已将私法人短期交易调高至35%、45%，且央行打炒房对于私法人购置
住宅贷款，降至4成，还无宽限期，这些政策对于短期买卖的公司会有所影响，但是对于
有长期经营、资产配置需求的客群来说，影响较轻，若有遇到合适标的，仍会选择进场购
置。
https://i.imgur.com/herH98J.jpg
三立新闻网提醒您：
内容仅供参考，投资人于决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。
https://reurl.cc/6ZANmO