央北重划区7字头贵松松？ 在地人揭：你所不知道的新店
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▲ 新店央北重划区近2年房价已上涨约2成。（图／ET资料照）
记者项瀚／台北报导
新北第一圈中永和、板桥、新店，房价已超越部分北市区域。
其中新店央北重划区吸引许多品牌建商插旗，受在地客青睐，近年房价直冲。
最新一集《地产詹哥老实说》邀请信义房屋新店央北店长李品赋，揭晓央北究竟存有哪些
魅力。
▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析新店央北重划区。
李品赋表示，新店是除了淡水之外，唯一“有山有水”的新北市行政区，因此颇受青睐。
目前房价最高的区域位于北新路的捷运沿线，指标品牌建商单价已来到9字头，其余新案
也站稳8字头；而2018年陆续推案的央北重划区均价则落在7字头左右，皆属合理价位。
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▲李品赋表示，新店是除了淡水之外，唯一“有山有水”的新北市行政区。（图／翻摄自
地产詹哥老实说）
央北重划区占地不大，约莫是1.5座大安森林公园，规划纯住宅区规划，道路宽敞且绿地
比例高，环境相当舒适。
此外，走路就能抵达商业气息浓厚的十四张重划区。主持人詹哥说：“这就好像是新庄头
前重划区是纯住宅区，而紧邻副都心，同于同时享有2种不同的商圈环境。”
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▲央北重划区道路宽敞且绿地比例高，环境相当舒适。（图／记者项瀚摄）
李品赋指出，近2年央北房价涨幅约达2成，品牌建商如国泰、国美、大陆、润泰；另外，
像是远雄建案正对国小预定地，宏普则正面公园绿地等具有永久栋距的建案，每坪成交已
站稳7字头。
而最靠近十四张捷运站、主打央北最低价的“波尔多”系列，每层规划10~12户小坪数，
房价较亲民，但目前单价行情也已逼近60万元。
李品赋说，央北重划区的坪数规划有7成设定在2房～3房。
2房加车位总价抓在2000~2500万元左右，3房则约莫在3000万元上下。
该区由于各项生活机能便捷，又有国中小预定地以及河堤舒适的环境，因此买盘多元，包
括首购、换屋、退休族。
事实上，新店拥多项房市利多，像是十四张站的全台最大捷运联开案“M.Ark新北捷钻”
，规划25万坪，预计兴建17栋大楼，规模等同于1.5个美河市。另外，将于2023年登城的
裕隆城也为新店房市带来更多话题。
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▲全台规模最大捷运场站开发案“M.Ark新北捷钻”，目前捷运共构工程已经兴建完成。
（图／业者提供）
不过，目前已步入升息循环，成交量也明显出现降温，仍适合出手买房吗？
李品赋表示，今年房价虽然涨势不如过去凶猛，但也没看到下跌的趋势，若民众实有刚性
需求，仍建议可以出手。
至于近期台股重挫，对房市的影响程度为何？李品赋说，来客量其实差不多，因为有需求
的人还是会买，但就是看起来心情不太好，或总价考量会稍微压缩个1成。”
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