新店老市场改建27层大楼　挑战单价7字头
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新店惠国市场目前主要闲置作为停车场之用，有建商整合都更，打算改建为新住宅大楼。
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新北市新店区惠国市场，屋龄逾45年，闲置多年引发公安疑虑，仅市场骑楼周边有餐饮、
摊贩，经建商整合，将以都更改建申请都市计画多目标使用，今年5月27日首次审议通过
，预计2025年动工，打造地上27楼大楼，其中1、2楼规划千坪新式市场空间，专家分析，
该案紧邻五峰重划区高价区块，该案单价有望坐6望7。
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新店惠国市场可望都更，房市业者估计重建单价可坐6望7。市府提供
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惠国市场社区基地约2548.4坪，坐落在新店区中正路及其54巷、76巷，以及德正街所围街
廓，为地上2~3层建筑物，共计202户，其中1楼为私有零售市场、2楼以上为住宅，有178
位合法所有权人。
新北市城乡局表示，建物屋龄逾45年，目前市场闲置使用、现况脏乱、管线老旧，且耐震
能力不佳，仅市场骑楼周边有餐饮店及摊贩，引发公安、治安及环境卫生等疑虑。
除“新北市都市计画容积移转许可审查要点”2020年底修正，放宽基地限制外，“新北市
奖励投资兴建都市计画公共设施办法”2022年1月修正，老旧市场以都更改建，不需土地
所有产权人同意，借此加速老旧市场用地更新。
因此，新法公告后，该案以都更改建申请都市计画多目标使用，已于今年5月27日通过首
次审议。
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新店惠国市场建物闲置许久，引发公安与治安疑虑。市府提供
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据悉，该案申请人为合城建设股份有限公司，预定兴建地上27楼、地下4层大楼，其中1~2
楼规划千坪以上市场、3楼以上分别为管委会及住宅。
而该案另外申请有都更二箭（主要干道两侧容积加给），原基准容积240%调整为264%，可
再申请最高50%的都更容奖，将放大都更效益。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新店为新北高价行政区，包括五峰重划区、大坪林
、七张、新店区公所、央北等区块，具备捷运、商圈机能，吸引建商抢地推案。
而惠国市场正邻五峰重划区，地段绝佳，不乏豪宅产品，单价最高可达7字头。
陈炳辰说，该案都更改建后，因位处市中心优质地段，出租、自用两相惜，单价可望6字
头起跳，若为高楼层、装潢户等，更有机会达到7字头。
（杨明峰／新北报导）
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新店惠国市场仅有邻近建物有摊贩，目前主要建物闲置。市府提供
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