无住户反对！新店老寓简易都更　房价4跳6字头
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新店老公寓走简易都更成6字头房价新大楼。市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
新店区为新北市房价高价区块，市区新案单坪可达6、7字头，老屋重建价值高。
域内捷运大坪林站附近一处老公寓混合铁皮，透过简易都更化身为14层新大楼今年3月完
工，房价单坪从原有约40万，晋升为6字头，约有50%增幅。
专家分析，新店大型素地不多，加上房价涨了一段，加速推动老屋改建新生。
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新店老公寓简易都更成新大楼。市府提供
图片来源 : 苹果新闻网
该案基地约320坪，坐落新店区中兴路、文化路及其30巷街廓，原为4栋4层楼老公寓，其
中一间1楼还搭建铁皮仓库，新北都更处人员指出，因产权所有人为4名家族成员，考量年
纪大了，进出要上下楼梯并不方便，因此完成整合，同意以审查期程较短的“简易都更”
加快重建速度。
而新北简易都更比起一般都更，无须历经动辄3、5年等繁琐程序，同时无最小面积限制，
只要住户百分百同意，符合建筑退缩等限制即可提出申请，审查流程短则1个月即可完成
。
该案重建为地上14层、地下4层建物，因基地三面临路，配合留设4米人行步道，并在开放
空间绿美化，另留设道路截角供迁移电线杆以利车辆通行，大大提升居住品质。
该案离捷运大坪林站约300米，附近有家乐福、裕隆城、建国市场，机能完善，根据预售
实价登录揭露，该案成交单坪约60~65万。
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该案留设4米人行道，改善居住环境。市府提供
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新北都更处人员统计，新店简易都更共有6案申请，仅次板桥，排名新北第二。而市府今
年3月配合修法，简易都更奖励上限由20%提高至30%，让民众有更多元、更简易的都更管
道可选择。
屋比房屋总监陈杰鸣说，新店属新北市相对精华区块，有不少科技大厂，精华区房价不输
北市文山区，区内如五峰重划区、捷运大坪林、七张、央北重划区等，单坪约6、7字头，
加上精华区无大片土地释出推案，更能加速老屋都更危老改建，以市区老公寓来看，单价
约40万，重建为新大楼后，单坪房价可望坐6望7。
（杨明峰／新北报导）
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