新店富人区买到赚到 五峰重划新屋1年涨1成
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五峰重划区属自办重划区，区域内以大坪数产品居多，又被称作新店富人区。资料画面
新北市五峰重划区位于新店区正核心，机能良好汇聚不少高价宅，又被称为新店的富人区
，近期房市交易热络，包括指标建案“吉美君品”4楼户、另一栋社区“养心殿”的19楼
户，今年各自出现转手获利，追价都超过500万元；专家指出，五峰重划区位于行政核心
，由于土地取得成本较高，建商为了增加获利普遍规划中大坪数，连带堆高住宅总价，动
辄都要5500~7500万元，目前成交落在6、7字头，尽管2016~2017年房市盘整下修价格，今
年搭上房市增温的顺风车，相较去年追涨大约1成，因此上述2户当初入手低点的物件，受
惠整体房价走高，相对更具补涨空间。
五峰重划区位于新店市中心，东临大新街、西起北新路一段、南以北新路一段96巷为界、
北至中正路，邻近区公所和行政园区，地段良好吸引建商插旗，在当地形成高价宅聚落，
总价动辄都要5000万元起跳，不过根据实价揭露，今年交易活动频繁，还有不少社区转手
获利，例如中正路上屋龄6年的28层大楼“吉美君品”，其4楼户114.28坪，今年4月以650
0万元出售，持有4年多大赚608万元、价涨近10.3%，此外北新路一段96巷屋龄9年的20层
大楼“养心殿”，其19楼户94.29坪，今年2月也以5880万元成交，同样比7年前入手时追
价552万元、价涨近10.4%。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，五峰重划区的新屋行情，目前屋龄5年内的成
交均价大约65万元，包括“吉美君品”、“养心殿”、“鑫洋百景”这类高价宅，普遍都
规划中大坪数，成交价一度站上7字头，房市虽然曾在2016~2017年进入盘整，连带下修住
宅价格，不过近年受到低利环境与疫情带动资金狂潮，房市呈现价量齐扬，今年交易恰逢
买气上升波段，因此享有创价空间，检视这两户当初入手价格皆为6字头，相对是在低点
进场，补涨空间自然较大。
五峰重划区的指标案“吉美君品”，其4楼户114.28坪，今年4月以6500万元出售，持有4
年多大赚608万元、价涨近10.3%。资料画面
东森房屋新店中兴加盟店业务林先生表示，五峰重划区坐落新店的市政核心，由于土地取
得成本较高，建商为了增加获利普遍规划中大坪数，从70几坪到上百坪皆有，连带堆高总
价带，包括“吉美君品”、“养心殿”等总价从5500~7500万元不等，原本就是高价宅聚
落，今年搭上房市增温的顺风车，相较去年大约追涨1成，因此当初入手低点的屋主“转
手几乎都赚钱”。
他补充说明，五峰重划区这些高价宅的门槛虽高，相对双北市依旧便宜，除了吸引具有地
缘关系的企业主或退休公务人员置产，买盘也不乏脱北的自住客，几乎呈现一房难求，面
对刚需强劲的条件下，自然容易出现转手获利。
有关新店的房市近况，朗美囡提醒，近期因为央北重划区价格走高，周边出现跟涨效应，
包括五峰重划区这类机能成熟的地区，房价更是逐步攀升，可以明显感受到价格正在上扬
，建议买方切莫一昧追高，应该仔细衡量贷款条件，避免出现资金缺口，倘若资金有限不
妨考虑蛋白区，地段条件虽然不比蛋黄区，价位却更亲民，例如安坑山区或直潭、屈尺地
区，仍有机会入手2字头的2~3房物件，提供更多购屋选择。
(余奕贤／台北报导）
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五峰重划区坐落新店的市政核心，由于土地取得成本较高，建商为了增加获利普遍规划中
大坪数，从70几坪到上百坪皆有，连带堆高总价带，包括“吉美君品”、“养心殿”等总
价从5500~7500万元不等。资料画面
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