独家／每月得先付4万8才能用自来水！新店大台北华城爆发用水争议 康桥中学被迫停课
今周刊
黄健诚
2019年6月3日 上午9:56
位于新店大台北华城的三个别墅社区及知名的康桥中学，上周五（5月31日）起，爆发停
水危机，康桥中学还因此被迫停课，管委会今（6月2日）发出紧急声明，指大台北华城秀
冈山庄一千一百多名居民与二千名左右师生，遭恶质建商金主恐吓付钱未果，第八、九、
十号自来水加压站竟被非法强占，并断电断水，致居民已没水可用，无法上课。
用水是人的基本权利，但是不可思议的是，在2019年的中华民国，竟然还有人要每月付出
超高额的费用才能使用自来水，位于新店大台北华城的知名别墅区“秀冈山庄”，住户A
小姐指出，持有该社区部份公设的永柏公司开出天价，要求住户每户每月需缴交３到５万
的公设使用费，才有自来水可用，连邻近的贵族学校康桥中学都受到波及，校内近两千名
师生都面临无水可用的窘境，上周五（5月31日）更因此紧急停课，还叫了水车前往学校
送水。
本刊记者6月1日沿着新店区华城路一路往山上走，两旁还有不少新的别墅建案正在施工，
但来到海拔400多公尺、已有20年历史的秀冈山庄，却发现社区内竟有大型的不锈钢水塔
矗立路边，与别墅社区内典雅的建筑形成强烈对比，“这个水塔是为了因应接下来无水可
用的日子”A小姐这么说著。
秀冈山庄社区内全为独栋别墅，但现在却面临无水可用的窘境，起因是因为永柏公司，将
第八加压站断电，导致后段的第九、第十加压站都无水可抽，而影响的不只是秀冈山庄的
113户，还有阳光特区的64户，连邻近的康桥中学都因此爆发停水危机。
A小姐拿出永柏公司所发出的律师函，上头清楚地写着，一期社区住户每月需支付每坪480
元的“公共设施及土地使用费”，还有每坪2880元的权利金。以A小姐家一百坪计算，她
家就必须支付28万8千元的权利金及每月4万8千元的使用费，才能有自来水可用。
而阳光特区的住户需支付的公设及土地使用费则为每月每坪180元、权利金为每坪1080元
。不过，依照律师函内容，康桥中学需支付的公设及土地使用费和权利金才更为惊人，使
用费每月每坪250元，权利金每坪1500元，粗估康桥中学占地5公顷，并换算成坪数计算，
康桥得要付出2268万的权利金，每月还得负担378万元的使用费。
试想，一般家庭每两个月付一次水费，帐单大多是5、6百元到1千元不等，但是以A小姐为
例，她为了有自来水可用，每月必须付出4万8千元给建商，这个金额相当于一份薪水，可
以在台北市付2个月的房租了！她说，建商开的根本是天价，谁能负担得起！
“民生用水怎么可以断？”A小姐不满地表示，阳光空气水，是人类生存基本的条件，她
们连这最基本的东西都被剥夺。如今没水可用，根本就没办法生活，只能勉强天天提水，
料理三餐、洗澡都成问题，连冲个马桶都要提水来冲。
实地走访位于社区内的加压站，发现永柏公司已在围栏贴上告示指出，一期社区、阳光特
区住户及康桥学校不具加压站的所有权及处分权，也无权管理社区外之公共设施，若非同
意进入，将依法究责。
而不只加压站禁止进入，曾被主打为社区特色的“湖滨公园”也被贴上相同告示，同样围
起围栏，不让社区住户入内散步，A小姐认为，家中每月都已支付每月七、八千元的管理
费，住户们所缴交的管理费都用于公共设施的维护，当然也包含加压站的电费维修等费用
，却又被要求支付使用费及权利金，相当不合理。
秀冈山庄管委会在2日上午发出声明指出，除了加压站以外，永柏公司也标得污水处理厂
，但目前因投标程序的瑕疵，仍在进行诉讼中，担心未来若因为每户不付3到5万不等的使
用费，到时候连污水处理厂都不得使用，家庭废水与学校污水恐将排入直潭净水厂抽取用
水的新店溪内，影响大台北地区市民用水。
对于整起断水事件，实际前往康桥中学询问，校方则低调表示不愿受访，一切交由总公司
发言，而再拨打多通电话及传短信给永柏公司负责人郑中平之子，也尚未获得回应。
但大台北华城内的社区因“水”的问题爆发争议也不是第一次了，秀冈山庄由20多年前叱
咤风云的地产大亨张秀政旗下的秀冈开发所建，更盖了大台北华城社区的污水处理厂，但
当时曾把部分公共设施用地及保护区土地过户给共同开发的台凤。
不过，随着台凤发生财务困难，部分土地又再抵押给债权人，债权人后来向法院提起诉讼
，要求拆除大台北华城社区污水处理厂，结果获得胜诉，污水处理厂险遭被拆，若被拆，
废水将排入水源区，最后由水利局出面协调，才得以平安落幕。
而秀冈山庄的加压站土地，经由拍卖后，目前确实为永柏公司所有，但社区也曾与永柏公
司就加压站的所有权有过诉讼，最后法院判决永柏公司胜诉，不过在判决书中指出，虽然
社区住户并无加压站的所有权，但有使用权。
甄明法律事务所陈昭龙律师对此指出，住户可以请求法院做出“使用权确认之诉”，至于
高额的权利金及使用费，则可请法院进行裁判，如果该公司真的对住户断水，则可基于排
除紧急危害的理由，向法院声请“定暂时状态处分”，让住户暂时不用因为权利金的费用
问题，导致没水可用，之后也可以公共利益为由，向政府要求征收公用设施地。
秀冈山庄发出的声明，全文如下：
居民没水喝 市民喝粪水 学生没课上
新店区大台北华城秀冈山庄一千一百多名居民与二千名左右师生，遭恶质建商金主恐吓付
钱未果，第八、九、十号自来水加压站竟被非法强占，并断电断水，本山庄已没水可用，
无法上课。
恶质建商金主下一步将不准居民与师生使用第四、五号污水处理厂，将造成家庭与学校粪
尿污水直接排放到直潭净水厂抽取用水的新店溪内，新北市和台北市民将喝粪水。
自来水加压站是供应民生用水，产权并非恶质建商金主所有。纵使该恶质建商金主取得第
八号自来水加压站土地所有权，又标得污水处理厂(投标程序有瑕疵，诉讼中），也不得
以恐吓信函强迫住户居民于5/30前每户每月交付三至五万元使用费，住户不从，竟于5/24
及5/30强行破坏门锁窃占自来水加压站，断电断水，致使秀冈山庄内康桥高中5/31中午起
被迫停课，以及第一期、阳光、宝徕三个社区无水可用！！
特此，紧急陈情，恳请
侯友宜市长，主持正义，动用警察等公权力，排除现行危害公共安全卫生秩序及民众生命
身体建康财产之行为与事实状况，让自来水加压站复电正常供水！！
陈情人：秀冈山庄受欺压迫害的一群小市民 108.6.1
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