中时新闻网/记者：张铠乙
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新庄最大海砂屋都更案 9成住户同意了
新北市新庄区最大的海砂屋都市更新案“新庄名人天厦社区”，位于新庄体育园区旁，全
案面积达9,926平方公尺（约3,000坪），涉及住户共计472户。在住户积极支持及市府推
动下，近9成社区住户同意重建计画。都市更新事业案28日大会通过，随后将进入权利变
换计画阶段。
此案未来将提供1,400坪公共开放空间，透过空间绿化及设置绿化人行步道，创造民众休
憩的社区环境，帮助住户提升居住品质。该案地处新庄区的精华地段，紧邻新庄体育园区
，周围为公园路及中华路。原建物为4栋8至10层楼住宅大楼，由于外墙磁砖剥落、室内梁
柱钢筋外露，经鉴定为海砂屋后，市府迅速协助画定为更新地区，降低同意比例门槛至50
％，并提供容积奖励诱因，促进都市更新。
新庄名人天厦社区的更新计画注重节能减碳的绿建筑设计，透过基地一层及屋顶层空间植
栽绿化，提供住户生活游憩空间。设置的6公尺以上沿街绿化人行步道，串联新庄体育园
区，带给民众舒适的步行环境，使建筑物外部更加友善。此举旨在改善老旧社区的建筑环
境问题，借由都市更新契机，形塑优质的开放空间。
新北市都市更新处表示，近期地震频繁，海砂屋问题日益凸显。若民众怀疑建筑物可能存
在海砂问题，且社区中有超过50％同意、经过房屋健检或初步耐震能力评估显示存在安全
疑虑，即可透过“公寓大厦管理委员会”或“更新会”向市府申请海砂屋鉴定。鉴定结果
若市府核准应当拆除并重建该海砂屋，住户可向市府提议迅行画定为更新地区，透过降低
同意比率门槛，加速都市更新进程。