睡到半夜电灯砸下来 新庄海砂屋住户超惊恐...终于盼到“这一刻”！
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新北市海砂屋重建再添一案！继新庄区公园一路案后，新北住都中心29日再度与禾莲开发
签约合作推动海砂屋重建，帮助位在新庄区中港路的海砂屋“中美公寓”社区住户摆脱恐
惧及充满安全疑虑的危楼，未来迎向耐震的全新建筑，这也是新北住都中心以“都更五部
曲”辅导整合社区自行招商成功的首案。
新北住都中心表示，新庄中港路海砂屋案基地范围为思源段999地号等3笔土地，有59位所
有权人，面积约603坪。早在十多年前，住户就发现房子有海砂屋现象，深夜睡梦中电灯
曾掉落至胸前，虽有热心住户主动邀建商谈合建，但卡在条件始终无法达成共识，重建一
度停摆，直到新北住都中心成立后，住户主动联系寻求协助。
新北住都中心走访社区，找到愿担任领头者的住户罗先生与一群热心无私的委员，在一年
内，从15人连署说明会开始专案协助，成立管理委员会争取新北市府各项鉴定补助、完成
海砂屋鉴定，辅导社区完成自行招商，禾莲开发则在半年内完成都更重建计画，全案预计
今（2023）年12月底完成都市更新事业计画及权利变换计画报核，计画经市府审查核定后
即进行拆除重建。
新北住都中心执行长钱奕纲指出，推动新北市危险建筑物加速重建是中心民办都更的重要
目标，此案透过“都更五部曲”，由确认更新范围、申请建物鉴定、整合住户意愿、确认
重建方式、确认开发主体等步骤，循序渐进协助社区完成前期整合，且因社区已成立管理
委员会，可公开评选建商条件，最后透过区分所有权人会议遴选出最优合作对象，顺利迈
向都更重建。
禾莲开发总经理沈振兴表示，此案采权利变换方式重建，住户不必担心权益受损，是跟建
商合建之外的另一选择，且禾莲仿效公园一路“心家园”案，由实施者提供多元合作模式
，住户可依各自情况自由选择。感谢新北住都中心给予许多协助，让推动过程更顺利，禾
莲会尽快帮住户改善海砂屋危险环境。
“中美公寓”社区重建委员会理事长罗新明说，由于此种合作模式已有成功案例，让住户
更安心，参与都更好处很多，可以改善居住品质、获得容积奖励、带动产权增值，希望中
心与禾莲帮大家打造安全舒适的新家，不必再提心吊胆地生活。