楼主:
sean7627 (头大容易头痛)
2022-09-20 18:09:34先分享一个在社团看到的影片
刚好在讲重划区这块的故事
https://youtu.be/rac0EdbEprg
老实讲
我虽然不是被拆的住户
但也真的刚好有亲戚在重划区的拆迁范围中
听他们讲过几次都更的事情
虽然是没有到像新树路前面几户用白布条抗议拆迁
但确实住了二三十年的家要被拆掉
他们心里也是蛮抗拒的
经过几次说明会后才开始转念觉得就算了
也希望都更开始后可以让新庄未来变的更好
不晓得有没有人知道整个重划区未来的规划是如何进行的?
住宅用地or商办或卖场之类的?
20-30年后才发展的起来吧新庄副都心弄了也30年有吧 才现在这样
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 18:48:00这三言两语讲不完啦...我一个阿姨在靠下新庄那做沙发的，楼下工厂楼上住家，这次直接整个卖给建商拿到超过1e我看她是没很高兴但小孩都蛮爽的至于未来的规划其实很多都住宅用地居多，不用扯啥那么多住宅谁要住，一大堆人想住好吗？问题是太贵而已= =卖场跟商办就不用期待太多，整个新泰地区来看，商办副都心能满就不错了，其他地方当商办的条件客观来看，没有比副都心来的强，而且商办都有群聚效应，要在新泰地区包盖大规模商办业者应该不会去冒这险，而且规划商办的地也不多卖场的话倒是要看看，毕竟重划区人多了起来以后，基本的生活机能就会开始出现了看重划的资料商业活动主要规划在辅大跟A5站这边而已副都心其实没弄2-30年啦，只是喊2-30年有副都心整个开始盖晚头前很像2-3年，头前当初第一案的发个我还有去看，大概10-12年前开一坪28万副都心那个联邦是偷跑的不算开始真的就才发展10来年
还满垃圾的 把上面的轻重工业全赶走盖没人买的鬼城 官商勾结的典范
作者:
CCFfans (CCFfans)
2022-09-20 19:05:00可是原先的工厂不都是违建？应该是要辅导到各产业园区比较好吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:25:00那边本来就是违章工厂，当初地主跟承租者其实都心照不宣而已，一个加减收租一个便宜承租然后要辅导去各工业区很难啦，主要还是成本问题，那边很多都夕阳产业，你要她去园区租金高的那做的下去
靠五股那一块之前市容真的很差，拆掉后干净清爽多了，希望市府盖好后能让市容更有特色一些
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:28:00我都说今天如果你家有块地在那，建商出1e跟你买你卖不卖？或者说会叫的很多都承租者或小地主持分小无法配地的，真的能配地的我看很多个都麻笑呵呵而且老实讲本来那区块就该好好整顿了...那边一年火灾有够
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:29:00多的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 19:30:00叫老板配合更新消防设备跟你说要花很多钱，而且不知道能做到啥时候也不更新，还叫议员去议会狂喷，我常看议会质询，新庄那个收贿刚被放出来的喷最大声建商不会一次全盖啦...而且都说要打房要给房价跌，不是应该增加供给量？增加了没人买也是建商自己扛，如果有人买那就市场如此而已再说那一整块基本上大都是私人土地...私人土地说实在话合法别人也不能说啥，不然就我上面说的，今天你家有块地在那重划后能卖1e，乡民7788跟你说居住正义或其他的你不会觉得很北烂吗= =？
作者:
GF72489 (就差这么一点)
2022-09-20 20:02:00从影片可以回味以前的工业区欸 突然好怀念XD野狗那段插画最有感，好几次在琼林路那边骑车被狗追过…
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-20 20:27:00环河那边也拆快光了，那边也是挂说塭仔圳
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 20:32:00以前我从泰山走回新庄也有被工厂的野狗追过
作者:
Gaidiac (酒鸡)
2022-09-20 20:34:00朋友在那边租厂房做加工，被搬后现在还在失业中，没人要年纪大的。厂商在附近做五金行，那区拆掉后，生意少很多。
上礼拜天从板桥骑车去桃园，途中看到各种鬼城，盖那么多住宅到底是三小……
作者:
sazx (中华队加油)
2022-09-20 21:01:00我也是租厂房 被逼着搬迁到桃园去了
作者:
chaichai (我想要好好生活)
2022-09-20 21:09:00就是被用来炒房炒地用的，那里还地于民了，那么一大片可以盖多少社宅喔，对了，既得利益者会很开心
那块重划没意见 最起码设立工业区跟社宅啊 把原先的人赶走盖豪宅? 摆明就是要炒作而已咩
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:15:00划成工业区上面就讲过了，那些原有的厂家没几个能负担正工业用的租金，要不要看一下现在五股工业区的租金多少？比去一般店面还恐怖...工业区社宅大家都会讲，工业区上面讲过了，那些原有的厂家没几个能负担正工业用的租金，要不要看一下现在五股工业区的租金多少？比去一般店面还恐怖...工业区社宅大家都会讲，工业区上面讲过了，再来讲社宅好了，喊社宅的先不说邻避效应靠杯抗义一大堆，重点那边的地就私人的、私人的、私人的，政府那来的地盖社宅？或许有人会说阿不是重划后，政府能分回45%？大哥...拜托法规看一下45%那些是因为政府先出钱去弄基础设施，比方路灯、污水下水道等等，所以政府不用卖几块地掉钱打那来？而且那些地野是从原地主100%去拿走45%的，等同原地主他们叫政府弄基础建设的概念，剩下的没几块地，你要不要公园？要不要警局？消防局？学校？地要从那来？我记得工业区后来有划只是很小块，社宅一样有相关规划只量也不多，你政府分到的地就这样，A多B就少更别说社宅其他问题了一直强调那边一整片可盖多少社宅...那些地大都是私人的 =
作者:
lumix 2022-09-20 23:25:00现在在盖的大楼有些就有社会住宅啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:28:00会说出这样的话基本上就对这个重划区没概念，或者相关规定可能没有很了解才这样喊，至于还地于民某种程度是阿，本来那些地就私人的，以前政府因为防汛防洪把你划为禁建，结果隔壁的地都概房发展或卖建商有的没的，你的地就被政府讲因为防汛不准动，然后一划就3-40年甚至更久，现在重划以后，你家的地你想卖想自己盖都你自己做主，喊还地于民没啥问题吧？
作者:
bear88 (黄金熊)
2022-09-20 23:29:00我比较关心的是未来这些重划区的人都进来了（或一半），交通问题要如何处理！！
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-20 23:30:00现在盖的大楼有些是社宅，那很多都是有跟政府交换条件过的，毕竟政府一没钱二没地三没行政效率，所以只能折衷给建商一点好处，然后换几层产权来当公家使用，看是要当警局、社宅还是老人活动中心之类的那区块怎样弄都是塞啦...但是应该会比现在好一点而已，拿重划第二期的来讲，中正路上那一排很多间就拒绝搬迁，政府也只能顺他们的意思，他们很像是合法产权，但问题就是你道路很难拓宽跟规划了这种应用直都是两难啦没啥好说的，一件事情不管怎样都会有人得利跟牺牲权益，拿马路来讲路小塞到靠杯，有人说要拓宽马路，问题是今天换做是你家要被打掉拓宽你要吗？*一直
作者:
joy0921 (007)
2022-09-20 23:59:00听说现在一坪卖60 有人买吗
我是觉得市容整顿一下也好啦 毕竟是机场过来的必经之路
作者:
lkdsa (玄~)
2022-09-21 00:35:00希望未来中正路塞车问题不会加重,房子住户要变多了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 00:58:00一坪60买那边可能是钱蛮多的@@温仔圳要到2025才会开始配地回去给原地主，这期间只有2-3个小型自办的在推案，案量还不多就是
是真的不少人对重划区完全不理解，不然怎只会简单说炒房XD
重划一下可以啦，一堆违章兼夕阳工厂的有能力的早就都搬走了，
作者:
carb628 (糖)
2022-09-21 02:04:00作者: allpass57 (alpa) 2022-09-21 07:37:00
目前那边的地一坪大约45
发展起来是好事，但只有一个五股交流道真的不够用加上台65没高架化的脑残设计，以后只会更塞
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-21 10:57:00以前小时候头前(幸福东路、头前路、化成路)那边也一堆工厂，后来整顿有空一阵子，我记得我大学还有在那边练开车，现在也变得整齐画一市容漂亮很多。变重划区乐观其成，毕竟台湾市容真的很丑。而且塭仔圳一堆工厂不是都不合法的吗？发生火灾也很容易烧一整排欸
作者:
xulet1 (xulet1)
2022-09-21 11:12:00作为土生土长的新庄人是很乐见都市更新的。最直观的就是中华路往副都心方向过了中原路就像进入另一个城市，整齐的市容完善的道路规划确实比旧城区舒适。或许跟旧城区比起每个路口都快有便利商店较为不便利，但不能否认生活品质是提升的。
作者:
hu610346 (新莊王æ‹èž)
2022-09-21 13:38:00断层带
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 13:40:00台65有在弄啥改善工程，貌似不下平面直接改接国1
作者:
graysyu (gray)
2022-09-21 13:55:00我朋友原本也在那租厂，后来也移去芦洲了重新规划很好啊，但是否买得去又是另一个问题了多半都是看得到吃不到反正也只能看下去，我看很多地上的废土都还没清走
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 13:58:00移去芦洲可能也...如果是芦洲南北侧就QQ我2-3个朋友是直接去桃园了，一个做风管的直接去新屋买地自建，结果目前一直被邻居检举中，因为那地目是农地的样子
完全对影片中的铁皮无感会有感的应该年纪比较轻以前就是荷花田.农田而已要说强拆?铁皮难道不是强盖?讲得好像很可怜,我只觉得矫情未来的地目早就归划好好的哪块是商业.绿地.学校.住宅一目了然,但将来会不会作变更?高机率跟副都心一样又会是鬼故事
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 15:02:00楼上好粗暴= =
作者:
graysyu (gray)
2022-09-21 15:10:00我朋友是做切货的啦，他是没有移到太偏的芦洲，算是中心他们那种行业还是需要一些人流
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-21 15:11:00喔喔～了解
作者:
wasibachi (wasibachi)
2022-09-21 20:09:00我家是中了民安东路要通过去琼林南路 但是政府补偿或是征收方案一直不来谈
作者:
graysyu (gray)
2022-09-22 06:13:00根本没人在意年轻人买不买得起啊，包含我…（哭
作者:
ethanNTP (ethanNTP)
2022-09-22 10:05:00老屋回忆千金不换 万金可谈
作者:
ktan (赤贫)
2022-09-22 11:35:00就炒房变炒地皮，房价看跌了，公开标块地拉拉价，还是买不起，一笔法拍杆杆全新北，真有心还地和安居，盖满不难
工业区的环境真的蛮糟糕的，愿意放下同意拆迁真的是很感谢他们的牺牲
作者:
mirox (miro)
2022-09-23 17:19:00五十年不变 炒房就改变
交通大概是新庄的一个痛点，重新规划后可能可以稍微改善，但感觉还是需要其他配套措施