新庄副都心超狂涨租30倍！288坪租47年7000元 法官准涨21万
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▲新庄副都心，示意图非本文当事地区。（图／记者赖志昶摄）
记者叶国吏／综合报导
紧邻新庄副都心、新北市新庄区化成路的光阳电子公司，1975年光阳电子公司跟汤姓地主
租用化成路某巷弄200多坪土地盖厂房，并以当时行情订定7000元月租，至今47年未变。
汤姓地主过世后，继承人向法院声请调整租金，因为当时没有租约没订定期限，新北地院
认定后，依照地价鉴定结果判决从去年2月起要每月缴交21万3272元，直接涨租30倍。
根据判决书指出，1975年光阳电子跟汤姓地主租地盖工厂，当时以月租7000年租下288坪
土地盖3层楼厂房以及员工宿舍，平均每坪才24元租金，连缴13万2346元地价税都不够。
后来1984年汤姓地主过世，由一对堂兄弟继承，这块土地由于邻近新庄副都心，经过鉴价
后目前每坪租金应该是740元，不过由于当年光阳电子跟老地主签约时，并无订定时效，
遂提起调整租金民事诉讼。
法官审酌受，以目前该地区的土地行情，每月7000租金显然不符合行情，判准调整租金，
并依鉴定结果，每坪740元，判决光阳电子应该要从去年2月起就要每月给付21万3272元，
可上诉。
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