2020/05/01 10:00:00
生活中心／新北报导
房市买气回温让新北不少潜力区再度受到买盘青睐，以新庄、五股、汐止等区为例，因原
本就拥有良好的区位条件与建设题材加持，发展备受看好，但过去受到整体房市下修影响
，房价几近跌回起涨点，如今随着开发与建设相继到位，合理价位反倒成为这些潜力区吸
引自住客的一大亮点。
新北市房市买气升温，重划区的开发与交通建设加持功不可没，尤其机捷、环状线开通，
大幅推升新北房市交易量，同时受惠于2条捷运线的新庄，更成为大台北建商买地插旗与
推案的一线战区，房市交易也在机捷与环状线相继通车后，吸引新一轮自住买盘进驻。
房地产业者指出，新庄区因受惠环状线开通，串联桃园机捷、捷运新芦线，形成“三捷优
势”，不仅串联起双北、桃园市891万人一日生活圈，又搭上台商回流趋势而成为置产热
区，在商圈纯熟与交通建设议题下，也让新庄成为大台北自住买盘的购屋热区，去年人口
更突破42万人，成为新北第二大城。
根据实价登录数据，环状线开通后，沿线房价连3年回升，与2017年大楼、华厦平均房价
相比，14站有11站房价上涨，各站均站上4~5字头，又以行经新庄区3站包括新北产业园区
站、幸福站、头前庄站最具房价潜力，其中，“头前庄站”去年平均每坪43.3万元，相较
2017年每坪38.1万元，上涨13.6%最多。
当地专家指出，去年因中美贸易战，已有不少台商、传产业选择陆续迁回台湾，推升当地
土地、商厂办及住宅交易大增，今年则受疫情影响，过往在大陆工作台商农历年期间返台
停留约1~2周，更让台商、民众目前滞留台湾时间拉长至1~2个月，近期有效带动台商出笼
看屋、购屋。
此外，百货商城俨然也成为新庄房市助攻，包括副都心“宏汇广场”将在今年Q3开幕，将
是新庄唯一大型百货、影城，并规划国际级“宏汇凯悦嘉轩酒店”、顶级商办“i-Tower
云端科技大楼”，吸引纺织股王儒鸿、中悦等各大企业总部纷纷云聚副都心，也推升近年
新庄土地、住宅、商厂办交易量。
专家也表示，未来规划回台发展、投资的台商及民众将陆续增多，境外资金回流台湾，带
来人口红利与就业机会，势必产生大量刚性需求，台湾医疗先进、疫情相对稳定控制，刚
性买盘也支撑新庄房市，近期就有不少台商锁定上新庄80~100坪、总价2500~5000万的产
品，台商、换屋族占整体交易7成。
而近期新北市政府已宣布推动环状线第二阶段计画，未来通车将从新北产业园区为起点，
行经五股、芦洲、社子、士林至大直地区，将串联松山新店线、中和新芦线、淡水信义线
、文湖线、桃园机捷，以及规划中之五股泰山轻轨。
受惠轨道经济，五股洲子洋重划区也是近年新北房市大热门，除了邻近捷运芦洲站，未来
更有五泰轻轨规划，区内“五股国民运动中心”也将在今年上半年完工启用，重大建设议
题带动重划区房价重新站稳3~4字头。
专家分析，五股区的亲民房价是吸引自住买气最大主因，其中，洲子洋重划区邻近成泰旧
市区机能，因区内新成屋约3字头房价，周边成泰旧商圈房价也落在约2字头房价，相对邻
区的三重、芦洲4、5字头房价亲民，平均每坪便宜10万元以上，因此吸引三重、芦洲民众
外移此区购屋。
该区规划有五股轻轨捷运F8洲子洋站，也有公共汽车站可直达捷运芦洲站，车程仅约5分钟，
区域内有国道一号及台64、台65快速道路，交通方便，并拥424公顷新北大运动公园、洲
子洋公园、即将启用的五股运动中心，具备绿地、休憩等机能，加上交通话题不断，近期
房市交易强劲爆量。
至于过去同样也有捷运题材的汐止区，仰赖邻近内湖南港的良好区位条件，房价也曾一路
狂飙。根据依据新北市地政局统计的房价指数，2014年12月汐止房价指数来到108.24，为
波段相对高点，但受到捷运汐止民生线迟迟未定案的影响，房价自高点反转后就一路衰退
。
依据内政部不动产资讯平台揭露的汐止买卖契约价格，汐止住宅大楼单价在2018年第2季
跌破每坪30万元，但在大南港开发计划与自用买盘进场下，平均房价在隔年第2季就回升
到3字头。
专家看好，汐止房价从波段起涨点再出发，假若未来南港重大建设形成就业人口外溢，将
助攻汐止房市，现在的房价对于自住客来说，反而是可以便宜成家的好时机。
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