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2020-04-30 00:04:32新庄副都心商办潜力看好 亚昕国际猎地砸19亿
2020/04/29 时尚 富比士地产王撰述
亚昕国际(5213)发布重讯，以总价18.99亿元、每坪单价170万元，向晖腾建设与其他自然
人购得位于新庄副都心约1117.27坪共3笔商业土地。亚昕表示，这3笔土地将与原持有的
60-2地号土地合并开发，总开发面积可达1568.5坪，预计将朝住商混合大楼规划，总楼地
板面积近1.5万坪。
亚昕国际表示，新庄副都心拥有众多国家级建设，近年建设与开发已逐步到位，包括行政
院新庄联合办公大楼、宏汇新北广场、宏汇广场AU商城、台湾电影文化中心、机场捷运线
等，2020年更有捷运环状开通，横跨新店、中和、板桥、新庄等区域，多间上市柜企业总
部都将设于此地。有鉴于该区商业机能活络，但办公空间缺乏，故选择合并其他土地一起
开发，推出商办大楼应市。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，观察近年新庄副都心土地交易，均价约每坪约180
万元左右，包括中悦去年8月向兴富发买下的541坪商业区土地，以及今年3月远雄以总价9
亿多元购入的土地，成交单价都在180万元以上，而亚昕此次购地单价约170万元，虽非正
市中心，但能以市价9折购入，在这抢地的战国时代，实属难得。
房地产业者指出，新庄副都心内多为第一种商业区，都市计画明文规定必须做商业使用，
仅容许部分做住宅，如需规划住宅产品，占比不得超过一半，以保留商业活动的机能，故
建商在做副都心建案的产品规划时，多采双塔式大楼型式，因此至少基地面积超过1千坪
才有机会推案，例如中悦的“IFC大楼”。
商仲业者分析，接下来，新庄副都心的企业厂商密度、建商推出纯办案的积极度，在新北
市都不亚于板桥的新板特区，随着就业人口进驻发挥聚集效应，加上除了原有的机场捷运
，近期环状线也通车，将带动中永和地区老旧厂办的搬迁动能，因此备受市场与建商关注
，目前区域新案开价已来到5字头。
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