“张淑晶条款”6月上路 租屋每度电费不得超过6.41元、凶宅强制告知
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为避免像是张淑晶之类恶房东事件再发生，行政院消保处表示，已新订“住宅转租定型化
契约应记载及不得记载事项”，规定包租业不得收取超过台电夏季电费最高每度金额(去
年度夏季电费最高每度6.41元)，避免收取过高电费牟利；另包租业如出现停业等情况，
承租民众可以请求相关公会协调续租，另包租业者也需事先告知是否为凶宅、海砂屋，消
保处表示，如果租约违反定期化契约规定，得依《消保法》处最高30万元罚锾，预计今年
6月上路实施。
知名恶房东张淑晶除出租自有房屋，也藉低价租赁公寓等再转租，但却出现超收高额电费
、动辄威胁对房客提告等，去年因坑骗78人被新北地院依诬告、诈欺等罪重判8年2月徒刑
，而包含内政部也亡羊补牢，除“租赁住宅市场发展及管理条例”去年6月就上路，规范
包租、代管业者的定型化契约明年也将上路。
消保处简任秘书陈星宏表示，新的定型化契约主要是规范住宅专业代管、包租业者和租客
、房主之间权利义务，除了避免恶质二房东，也鼓励房东如果没有空管理时，可放心交由
专业代管、包租业者协助租屋，释出空屋供民众租用。
即将上路“住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项”中，明定租赁期间不得少于30日
，也不得超过包租契约得租赁期间；为防止包租业超收及拒不返还押金争议，明定押金数
额最高不得超过2个月租金，押金应在租期届满或租赁契约终止、交还房屋时返还。
另包租业和承租人得以相互约定水、电、瓦斯等费用要由何人负担，且明订如约定电费由
承租人负担时，计算基础不得超过台电夏季用电量最高级距每度金额，避免超收电费牟利
。
房租及附属设备损坏时，原则上由包租业负责修缮，不过损坏可归因承租人造成时，包租
业即不负修缮义务。而修缮期间，造成房屋无法居住使用时，承租人得请求扣除该期间租
金。
针对终止租约规定，明订包租业及承租人得提前停止租约的法定事由，并规定在一定期限
内，按情形有3个月及30日二种期限，并以书面通知他方，不过如果有危害公共安全，或
危及承租人安全健康时，得不先期通知。
至于双方约定提前终止租约，应于一个月前通知他方，没有先期通知而终止租约时，得赔
偿他方最高一个月租金违约金。
定型化契约也明定，如果原出租人提前终止包租契约时，包租业应该在五日内通知承租人
终止转租契约，并且协助承租人优先承租其他租赁住宅，如果包租业因故停业、解散或他
迁不明时，承租人得请求租赁住宅服务公会，或其全国联合会协调续约事宜，公会及全国
联合会不得拒绝。
另外这次定型化契约所附现况确认书中，也要求包租业者必须载明是否为辐射屋、海砂屋
，甚至凶宅。消保处表示。如果包租业者有隐匿情况，房客可要求解约。
消保处也提醒，如果租约有超过二页以上，宜盖上骑缝章，避免被抽换，并且在签约过程
中用拍照、录音方式证明交屋现况，并建议用汇款方式缴租，证明缴费过程，以利后续发
生争议时举证，另外租客未来如发现租约内容和上述定型化契约应记载不得记载事项不合
，可要求包租业者修改或拒绝签约。
根据崔妈妈基金会在官网提供租屋电费计算资讯，虽整层楼分割成套房、雅房出租，部分
会在各房设置独立电表，但台电电费级距计算是所有房间总和，加上公用电费，包含走道
照明、抽水马达等，总量用得越多，费率越高。
以台电公布电价表，非营业用每月合计使用1001度以上，为最高级距，夏季电费（6月至9
月）每度收到6.41元，但其他时间为5.03元；如果是701度至1000度，每度则分别收5.66
元、4.6元；501至700度则分别收3.52至2.89元。
崔妈妈基金会称房客们要支付的费用，不仅是自己房间的使用度数，还要分摊公共用电，
房东为计算方便，通常会用一个比台电费率稍高的金额来计算，实务上最常见的收4元至
5.5元不等，租客可以自行套用电价估算整体电价，看自己遭收取电费费率合不合理。
不具名房仲业者表示，一般常见租屋电费计算以每度4元、5元居多，较极端例子曾听过房
东要收每度7元。（朱正庭／台北报导）
2019/02/25 15:06
小心恶房东...