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内政部将推“社宅租金分级收费原则”　切4等级、整体负担率低于30%
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4.完整新闻内容︰
记者陈家祥／台北报导
内政部国土署今（31日）说明草拟中的“社会住宅租金分级收费原则”。草案以收入高低分成4个级距，包括低收与中低收入户，租金不超过市场租金30%；以及家庭平均所得未达最低生活费1.5倍、所得达最低生活费1.5到2.5倍、所得达最低生活费2.5到3.5倍等，不超过市场租金的60%到90%。
内政部长刘世芳表示，社会住宅是政府为解决民众居住问题而推动的重要政策之一，借由建立公平及合理的租金分级收费原则，照顾更多有需要的家庭，这次收费原则草案以收入高低分成4个级距，租金折数从30%到90%不等，并明定社会住宅所在地最低生活费为社宅租金涨幅上限，让不同所得水准的民众都能够负担得起社会住宅租金。
刘世芳说，草案将依法制作业程序，于近期办理预告，后续再参酌公共政策网络参与平台各界所提意见进行修正，以实质减轻民众居住负担。
针对社会住宅租金分级收费原则草案分级租金上限，吴欣修说明，主要分为双北与其他3个类别。在台北市社会住宅部分，低收入户及中低收入户的租金不超过市场租金30%；其他依承租户不同所得能力分级，不超过市场租金60%～90%。新北市方面，低收入户及中低收入户的租金不超过市场租金35%；其他依承租户不同所得能力分级，不超过市场租金65%～90%。
至于双北之外的其他地区，根据内政部草案，低收入户及中低收入户租金不超过市场租金40%；其他依承租户不同所得能力分级，不超过市场租金70%～90%。
吴欣修说，依目前盘点社宅资料，整体租金负担率不超过所得的30%，也符合社会上对租金占所得比例的期待，希望透过这样的方式在全国订定接近的标准，对齐到大家所能生活的条件。
而过去有所得收入、身份别两种分级方式，草案等同改为以身份别认定补贴标准，且精简分类。吴欣修说，会做这样的分类，都已经把卫福部所列的弱势户、非弱势户做对齐，过去地方政府自己分类的太过细，且为了凸显分级效果把租金降到太低，反而导致社宅的收入不稳定。
吴欣修说，这次草案在规划过程，地方政府有提出这样的困境，所以才会逐步做整并，也大多认同这样的分级方式。但吴说，是不是一定能100%对齐所有不同弱势户的所得？坦白讲，比较难查出来的是所得，过去财政部、卫福部都很难精准从所得去判断，无法很精准，因此不能做太细节的分类。
内政部表示，综整所得收入、生活负担能力、弱势照顾及各地区市场租金与中古屋行情等因素，在符合国际认可的衡量指标下订定本原则草案，不仅扩大对低收入及中低收入家庭的照顾，且为避免在双北高房价区域，依市场租金打折可能会有租金过高的情形。草案也增设以最低生活费为基准的计算方式，2者取其低来择定所适用的租金折数。
另外，草案也规范，依据社会变迁及经济发展情形，兴办机关（构）至少每3年检讨1次租金，惟调整幅度不得超过社会住宅所在地的最低生活费涨幅。此外，为保障既有承租者的居住权益，也规范待现行租约期满后，才会依照本分级收费原则收取租金。
另外，吴欣修提到，过去几年社宅的设计都是大坪型、高公设，总价来看会非常高、但单价低，很多年轻人会期待居住环境是这样，但的确有些收入水准不高的族群，只是期待有好一点的室内环境，跟一般民众需求有冲突。
吴欣修说，未来设计社宅时都会考虑这些问题，有些公设不一定要完整存在，尤其现在幼托中心、日照中心或公共图书环境，都跟地方政府明确签订契约，开放空间尽量跟这些公社融合，缩减公设比例，其次，模组化设计也能降低坪数浪费。
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5.附注、心得、想法︰
刘世芳虽然改路名失败
但这次做对了
政府带头做社宅
毕竟租屋市场跟房市绝对是环环相扣
除了这两年买房当投资的比较惨之外
自住户本来就不会被影响
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