幕后／起诉书揭京华城容奖分润5亿秘辛 沈庆京独拿6000万分1500万给柯文哲
菱传媒
记者吴政峰／台北报导
台北地检署跨年前起诉民众党前主席柯文哲与威京集团主席沈庆京等一票人，检察官在多达
891页的完整版起诉书交代许多京华城案秘辛，包括沈庆京取得京华城额外2成容积奖励、逾
百亿元利益后，沈旗下5间公司就用“左手卖右手”方式，从这些增额容积悄悄分润5亿元，
其中6000万元疑流入沈的私人户头，沈再领出1500万行贿柯文哲。
威京集团旗下的京华城公司欲改建位于台北市八德路四段的“京华城购物中心”，却因法令
限制而使得容积率降至392%，建物量体骤减。沈庆京为此透过各种管道向台北市政府、监察
院等机关陈情，盼能维持原有的“允建楼地板面积保障”12万0284.39平方公尺，(当年盖11
万1919.11平方公尺，换算容积率为678.91%)。
经过陈情，2016年在时任监委刘德勋(现为沈庆京掌控的沈春池文教基金会董事)纠正下，柯
市府2018年同意京华城容积提高为560%，但沈庆京认为不够，请国民党台北市议员应晓薇居
中奔走协助，盼能再度提高容积率。沈本人也多次与柯文哲于公、私场合碰面。
另一方面，威京集团旗下的“中国石油化学工业(1314)”，利用百分百转投资的子公司“鼎
越开发”，2019年9月25日以372亿0001万元向京华城公司购买当时鉴价276亿2637万3400元
的京华城土地，溢价95亿7363万6600元。由于京华城与鼎越都是威京集团掌控的公司，引发
左手卖右手质疑。
买卖合约第12条罕见出现“未来条款”，双方约定日后若取得法定容积率以外的其他容积率
，买卖双方将合理分享该容积利益。疑已知道未来容积可望再提高，因此协议鼎越所获得的
增额容积率利益，将和京华城分润。
全案有如神助，经柯文哲签核相关文件，北市府果真于2021年11月1日公告核定给予京华城
两成容积奖励，隔日京华城就把土地移转登记给鼎越。2022年5月25日鼎越向北市府送件申
请建筑执照，同年8月8日京华城公司决议跟鼎越分润50%，所获得的一半利益，再由威京与
威京所属的京都公司对分。
2022年9月7日，鼎越以京华城公司努力获得两成增额容积率为由，依买卖合约于同年月15日
先给第一期预付款5亿元。京华城拿到5亿元，再把其中2.5亿元以“外部协办顾问报酬”名
义，分别汇付威京及京都两公司各1.25亿元。
买卖过程共有威京、中石化、鼎越、京华城、京都等五间公司牵涉其中，均由沈庆京的威京
集团实质掌控，分润形同“左手转右手”，中石化因属上市公司，2024年的财报还写明支付
“增额容积利益”给京华城公司，截至2022年12月31日，由所投资的鼎越支付逾4.76亿元。
检方查出，同一时间，沈的国泰世华银行帐户分别于2022年9月15日、21日兑现来自威京的3
000万元及京都的3000万元支票，而在威京的3000万元支票兑现后，隔日其中的1000万元再
转入沈庆京的永丰银行户头，同年月20日由沈的秘书吴彩仙临柜提领，以现金交给沈。
北检统计，2022年9月至10月间沈庆京共提领现金1600万元，巧的是，2022年10月18日，北
市府都市发展局就核发京华城建照，柯文哲的档案更被查出记载“2022/11/1、小沈、1500
（经理人）沈庆京”，三者时间点具有高度密接性。
北检认定这之间的关联性，是沈庆京为了提高京华城容积率而以1500万元行贿柯文哲，其中
1000万元来自京华城土地交易的6000万元分润款。而柯文哲虽证称不清楚1500是什么、不记
得有无在市长室跟沈庆京碰面、选后只跟沈见过一次面、沈都在讲543等语，但北检发现，
两人互动频繁，并非不熟识。
起诉书指出，从扣案证据可得悉，2018年5月至2024年1月19日之间柯文哲共与沈庆京互动21
次，除了传讯息联系，还有碰面行程，地点遍布威京集团总部、北市府、陶朱隐园等公、私
处所，选后更分于2024年1月15日、19日会面2次，而非柯所言的一次。
其中一次特别引人关注，即在建照核发后不到2个月的2022年12月15日，柯文哲只剩下10天
就要卸任，却突然率团前往新加坡考察，连当时的市长办公室主任都被蒙在鼓里。主任经同
仁告知才获悉，提醒柯不宜在这个时间点出访，但柯不为所动，坚持带随行秘书许芷瑜(通
缉中)赴星，同一天，沈庆京也前往新加坡，时间点过于巧合，两人是否有见面？谈了什么
？与京华城案有无关联？都是法官未来审理时所可能提出的问题。
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备注：
笑死，难怪亚虎说小深很扣，阿北说只见过
小沈一次，实际高达二十一次，阿北曾说过
每个人都能骗我一次，但是阿北可以骗你达
二十次。
真是理性务实科学阿。夜壶昌主席哪天反过
来咬阿北，也都不意外了。
夜壶昌：不要怀疑我拉下民进党的决心！？