笑死 绿共得了一种不炒高房价就会死的病
央行才刚刚把住宅型不动产的炒房路挡下
绿共马上给寿险业开了一道炒商业不动产的大门
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20250108000249-260210
2.来源︰
工商时报
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降至2.545％ 寿险不动产最低投报率 大降
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降至2.545％ 寿险不动产最低投报率 大降
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降至2.545％ 寿险不动产最低投报率 大降
04:102025/01/08 工商时报 戴瑞瑶
寿险业新年大利多，2025年挹注商用不动产资金活水。金管会7日正式发布上路，调整保
险业投资商用不动产最低投报率，基准利率从现行邮局二年期定存利率，改为“近五年”
邮局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保险业不动产投报率最低为2.97
％，加计最新2025年元旦邮局牌告利率后，不动产最低投报率为2.545％，比新制上路前
降低0.425个百分点。
寿险业者指出，央行从2022年开始利率连五升，寿险业投资不动产最低投报率门槛从先前
的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投资商办几乎已无法达到报酬率，且不动产都是长
期投资，租约至少3年～5年以上，租约期间若不符合最低投报率门槛，不可能再跟租客重
新签约；新制可让不动产收益率与市场利率贴近，有望带动寿险投资商用不动产动能增加
。
修法前保险业不动产投资最低投报率，以中华邮政二年期定期储金小额存款机动利率为基
准利率，视个案加码2～5码（1码是0.25个百分点），央行2024年3月升息半码，最低投报
率中华邮政2年期定存机动利率1.72％，加5码后为2.97％。
保险局副局长蔡火炎表示，保险公司不动产投资多是为获取长期稳定的收益，法定最低投
报率的基准利率应有稳定性，因此改采中华邮政每年元旦公布的2年期定存机动利率，中
间不管央行怎么升息，皆以当年度1月1日牌告为准，并且采五年平均数，可避免保险公司
投资商用不动产受到短期利率调整影响。
原2024年底预告期间，以2024年起前五年中华邮政1月1日公告的牌告利率估算，平均为
1.17％，加5码后为2.419％；新制上路日在2025年1月之后，2025年元旦中华邮政2年期定
存机动利率为1.72％，改以2025年前五年牌告利率平均，计算后为1.295％，加上5码后为
2.545％，较上路前降低0.425个百分点。