讨论房价??
我根本不用跟你讨论呀
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作者 takuminauki (史迪格里兹粉) 看板 HatePolitics
标题 Fw: [新闻] 颜炳立：资金退潮胆破了、下半年房价易跌
时间 Wed Jul 6 21:55:32 2022
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※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1YnPGwm3 ]
作者: takuminauki (史迪格里兹粉) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 颜炳立：资金退潮胆破了、下半年房价易跌
时间: Wed Jul 6 21:55:03 2022
1.媒体来源:经济
2.记者署名:游智文
3.完整新闻标题:
颜炳立：资金退潮胆破了、下半年房价易跌难涨
4.完整新闻内文:
戴德梁行总经理颜炳立表示，政策打炒房断金流，加上物价涨，通膨，房市利空大于利多
，走空形势已成，爽日子已经结束了，下半年代表歌是“往事只能回味”，未来房价易跌
难涨。
他表示，对自用需求来说，明年是比较好的购屋时机，现在市场确有不少人出售，但是价
他表示，对自用需求来说，明年是比较好的购屋时机，现在市场确有不少人出售，但是价
格并没有跌破原来买进的价格，多数反而加价10%至15%，但这种价格，就像钓鱼把鱼饵挂
在水面上，根本不会有鱼会吃饵，除非是飞鱼。
等到明年就不同了，持有多户的人压力会增加，届时就可能自我了断，开始愿意认真考虑
赔售让一点价格，这样就可买到便宜房子。
颜炳立表示，今年市场如同先前预测，虎啸市场，只剩猫声。政策打炒房断金流下，第一
季的房地产市场，买方不任性，卖方不认命，市价卖不掉，低价买不到，房市没有想像热
。第二季更明显，下饵容易成交难，交易量进一步萎缩。
他说，原因都在资金行情，资金派对让蛋白区房子卖到蛋黄区价格，吴郭鱼卖到石斑鱼价
格。热的时候容易忘了我是谁，人是英雄钱是胆，资金行情，让投资客、建商大胆跟银行
借钱借胆，但随央行升息、资金退潮， 胆就破了，转冷时回头一看全都吓出一身冷汗。
颜炳立表示，下半年房市激情退去，不会有疫后报复性反弹，蛋黄、蛋白、蛋壳价格可能
更混乱，但吴郭鱼若喊到石斑鱼价格，千万别认真，吴郭鱼得回到市场上，不是挂在精品
店。房市走空势已成，未来易跌难涨，不过今年下半年房价还不会看到松动。
5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
https://udn.com/news/story/7241/6437470
6.备注:
恭喜恭喜
房市多头终于快到尽头了，即将反转
心得:
从2019年就节节上升的台湾房市终于是快到尽头拉
这3年来真的涨不少
特别台中、台南跟新竹
台北倒是2014后就涨到极限了，这几年来涨幅很有限
台湾人真的都忘记90年代那波10年房市大空头了
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来嘛!
你继续在那边大言不惭的谈房价
2022房价反转是你说的
2022房价井喷的趋势图也你切的
我等你继续谈房价
听说这家伙学经济的!!
笑死!!!!!!!!
※ 引述《takuminauki (史迪格里兹粉)》之铭言：
: 听说我们可爱的，脑子充满蓝墨水的马迷g想跟我讨论房价?
: 很好啊
: 那我就随手来一篇
: 林雯琪、陈奉瑶，2020，〈不动产持有税与住宅价格关系之研究——以桃园市中坜区为例
: 〉，《财税研究》，49(2)，42-57。
: 我知道全篇你懒得看
: 看结论就好
: 而地价税有效税率与持有税有效税率皆对公寓及透天厝交易单价产生负向影响，此研究结
: 果符合文献所提，持有税会被资本化为不动产价值，而较高持有税税率会导致不动产价值
: 下跌(华宜昌，1994、1997；彭建文，2007；郑维莹，2013；黄明圣，2017)。
: 我讲的完全正确阿
: 持有成本可控制房价
: 持有成本由谁管理?? 地方政府阿
: 你整天在那边房价是蔡英文的臭...
: 然后卢秀燕大降20%地价税，你吭都不敢吭一声
: 呵呵
: 还以为打我脸，真的笑死人耶...
: 陈奉瑶是谁不知道查一下啊
: 未看先猜马迷g的反应
: 切文大师找的文章都是不正确的，都是偏颇的，都是挑选的
: 大家看看马迷g是不是这样说XDDDDD