笑死 绿共又在帮财团炒房了 咦? 我怎么用"又"呢?
这位前寿险独董出身的金管会主委贴心的设计 现在寿险业又可以炒所欲炒啦~
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工商时报
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寿险不动产投资 投报率门槛放宽
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寿险不动产投资 投报率门槛放宽
04:102024/10/29 工商时报 戴瑞瑶
金管会修正保险业投资商用不动产最低投报率，基准利率从现行中华邮政2年期定存利率
，改为“近五年”中华邮政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等于寿险业投资商用
不动产将不受中央银行短期升、降息影响，让投资商用不动产更具稳定性，预计最快年底
上路。
保险局25日已进行草案预告，将对外预告60天。现行保险业不动产投资，最低投报率以中
华邮政2年期定期储金小额存款机动利率为基准利率，视个案加码2码～5码（1码是0.25个
百分点）。因央行今年3月升息半码，目前最低投报率1.72％加5码后为2.97％；未来新制
若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5码后为2.42％，比现在低
许多。
金管会官员表示，寿险业提出建议，因央行从2022年开始升息，导致不动产投资法定投报
率持续上调，但通常寿险不动产投资都属长期，租约至少三年～五年以上，租约期间若不
符合最低投报率，不可能跟租客重新签约。考量寿险公司投资的不动产众多且时间长，遇
到类似情况不会开罚，但寿险公司须不断向金管会申请专案报准，增添不少行政成本。
官员指出，寿险不动产投资多是为获取长期稳定的收益，法定最低投报率的基准利率应有
稳定性，因此改采中华邮政每年元旦公布的2年期定存机动利率，中间不管央行怎么升息
，皆以当年度1月1日牌告为准，且采五年平均数，可避免寿险业投资商用不动产受到短期
利率调整影响。
寿险业者说明，央行从2022年开始利率连五升，寿险投资不动产最低投报率门槛，从先前
的2.095％已拉高到2.97％、逼近3％，现行寿险投资商办几乎无法达到这个报酬率，结果
也反应在寿险资金近年来从商办大楼缩手。待新制上路后，可望提高寿险投资商用不动产
的意愿。
统计至6月底，寿险投资性不动产帐列金额约1.54兆元，国泰人寿仍是寿险最大地主，帐
列金额超过5,000亿元，第二为富邦人寿逾2,600亿元，南山、新光人寿不动产帐列金额超
过2,100亿元，台湾人寿也超过千亿元。