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大受打击-034813118.html
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2.新闻来源︰
Yahoo 股市
3.完整新闻标题
央行最狠打房！首购无宽限期、第2户限贷5成 ….4族群大受打击
4.完整新闻内容︰
央行昨（19）日决定升准不升息、祭出第7波选择性信用管制，扩大房市管制措施在出拳
力道堪称史上最重，不仅首次针对有房子、没房贷族群纳管，央行总裁杨金龙更直言“要
让投资客、投机客知道不是想要贷多少就可以！”究竟打房重点有哪些？哪些族群有影响
？房价真的会跌吗？《Yahoo奇摩财经新闻》今（20）日也一并统整。
央行“第七波打房”重点有哪些？
第一， 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。
第二， 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。
第三， 公司法人购置住宅贷款由4成降为3成。
第四， 自然人购置高价住宅贷款由4成降为3成。
第五， 第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。
第六， 余屋贷款最高成数由4成降为3成。
央行总裁杨金龙表示，历经6波选择性信用管制，房市好像有点“软着陆”的味道，这时
再进行一波比较严肃的措施，是为了让市场知道，央行不要让市场觉得“房价会一直上去
”。
宽限期是什么？
A：所谓的房贷宽限期，即是在申请房屋贷款时，可以选择在一定期限内“宽限”还款金
额，意即此段时间内只需先偿还利息，等到宽限期结束后，再平均摊还本金与利息，也就
是“还息不还本”。
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宽限期对想要买房，却担心购屋后须负担装修费用或扶养孩子等事宜的人来说，可在身上
无充裕现金之时，减轻些许压力。
宽限期“第一户取消”会怎样？“新青安宽限期”会受影响吗？
A：央行除了贷款成数减码，且第二户购屋贷款限缩由六都扩及全国，央行也释出新招，
连自然人名下有房，但向银行申贷第一户购屋贷款，也限制不得享宽限期，这意味着若贷
款1000万，房贷利率2.2%，每月要还款金额将高达3.8万元，比名下无房的首购族（宽限
期内每月只要还1.83万元）还要多2万。
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至于新青安宽限期会不会受到影响？住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨徐佳馨指出，
新青安政策有五年宽限期，现在看政策检讨与否，但检讨不溯及既往，如果现在送件的人
就不会有问题。
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央行打房力道“史上最重”、取消“名下有房者”宽限期背后问题是？
A：杨金龙解释，“如果有人已有3至4间房，现在买房要借钱还要宽限期，也是不公平。
”杨金龙也表示，他担心房市会一直上去，也指出，这样的心态和日本房地产泡沫、美国
次贷风暴如出一彻，提醒大家要小心。他也下重话，要给投资客、炒房客一个 lesson（
教训），“不要以为很容易贷款，要贷多少有多少”。虽说是针对投资客、炒房客，但相
关措施还是让房仲市场直言，央行通杀，房市提前过年。
央行打房打到哪些族群？
A：换屋、多屋、建商、有房首购族
徐佳馨受访时表示，央行此一政策，将自然人名下有房屋的再购者重新定义，“换屋、多
房、建商，就连继承家产的首购族都无一幸免。”
杨金龙也指出，央行重新定义“首购族”，也就是名下有房产不可有宽限期，是“如果有
人已有3至4间房，现在买房要借钱还要宽限期，也是不公平。”
徐佳馨也直呼，“建商最倒楣！”如果有客户现在要交屋，但刚好遇到央行祭出第七波选
择性信用管制，“贷款下不来，即将交屋的案子受到影响，就会夹杀到建商。
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央行加重打房，房屋贷款又更难了？
徐佳馨表示，举影响最深的换屋族，在银行紧缩放款的情形、不动产融资等条件不理想，
换屋族若名下还有房，买新屋便无法享有宽限期，必须“先卖后买”，冲击换屋计画，若
以疼痛等级区分，买成屋属于短痛、预售市场就是长痛。
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“存准率调升主要让银行贷放更严谨，不认为加重限贷令。”杨金龙解释，其实银行有足
够资金 ，只要把炒作资源挪到需要的人就可以，调整存准率的目的是希望让银行放贷更
谨慎，也不会影响民众首购需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅以及企业
建构自用厂办等所需资金。
央行加重打房对后续房市有哪些影响？
徐佳馨指出，除了近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时房地产市场将在第4季进入严
格考验，价量也会出现修正。
“量一定会缩。”徐佳馨指出，今年剩下四个月，房市量恐因央行打房政策腰斩，但价的
部分修正幅度预估不大，因为实登反应不会那么快，有些屋主觉得“没有成交没有伤害”
宁可不卖，将痛苦时间拖的很长。
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对建商端来说，修正幅度不大，先前次贷风暴一度修正两成，但在我国，如果修正两成，
那银行就会受不了，“比较有可能的修正幅度，短期5到10％，打到15％就是底部。”
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至于央行祭出第七波信用管制，想把不动产集中度降到多少以下？杨金龙回答，要看一年
是不是满意，如果不满，我们会道德说服的作用会延长。
在央行针对房市的第七波选择性信用管制措施下，营建股今（20）开盘指数重挫，其中，
欣巴巴（9906）、三地开发（1438）、新美齐（2442）、京城（2524）、达丽（6177）等
13档皆亮灯跌停。
5.附注、心得、想法︰
聊点跟大家切身相关的议题吧
大家以前都说赖清德不会打房，结果他这一波
打的比蔡英文六波加起来都狠
限缩贷款成数，取消宽限期、又要银行紧缩银根
更狠的他不像蔡英文，蔡英文打房政策总是有一堆例外，一堆后门，赖桑没有，没有例外
，没有后门还溯及既往、现在已经签约的都受影响
讲真的，以买第三间房为例，修正后规定最多贷三成，实际上银行根本不会批到三成，很
可能就是批一成多二成，干这样跟全款买房有什么不同？
而以台北市动辄3-4000万上亿的房价
现在就算大老板，又有多少人能一次拿出3-4000万，上亿的现金？
看看房板骂声一片，哀鸿遍野
似乎赖清德这次打房真的有打到房虫痛处？