→ rahim03: 不是225%*25%再加 42.75.44.233 09/21 13:42
→ rahim03: 他是精准容积率+基准容积率*50% 然后再+2 42.75.44.233 09/21 13:43
→ rahim03: 5% 42.75.44.233 09/21 13:43
→ rahim03: 不过老实讲去讨论中泰也没什么意义 不管 42.75.44.233 09/21 13:44
→ rahim03: 中泰有没有违法 都跟京华城有没有违法无 42.75.44.233 09/21 13:44
→ rahim03: 关 42.75.44.233 09/21 13:44
→ rahim03: 我可以因为闯红灯被开罚单 就主张我朋友 42.75.44.233 09/21 13:45
→ rahim03: 十五年前闯红灯没被抓 就说闯红灯合法吗 42.75.44.233 09/21 13:45
→ rwhung: 中泰 前面容积有看过二种算法，但最后都是 118.171.12.6 09/21 13:45
→ rwhung: +25% 118.171.12.6 09/21 13:46
→ rwhung: 沈就把560％前面那段给省略了 118.171.12.6 09/21 13:46
→ rwhung: 就算看560％，+25％和*1.20％也差很多 118.171.12.6 09/21 13:46
这里有点复杂，因为中泰宾馆案是属于土地使用分区变更，但土地使用分区变更不是直
接套用新的使用分区容积率，而是从旧有的使用分区容积率往上调的，其计算公式是:
跟据台北市主要计画商业区（通盘检讨）计画案–申请开发许可审议作业规定(民国85年
版)，商业区变更如符合下列变更条件，配合街廓整体开发或土地整体规划，其就得:
二、涉及都市计画变更之部分，如在授权范围内者，容积率最多得增加50％(回馈数量以
增加容积之半数计算)，使用组别、项目得视情况放宽限制(回馈数量以商业使用层级之回
馈比例差额计算)，得不必办理都市计画变更程序，另如不在授权范围内者，将依程序送
两级都委会审议同意后，使得向建管处依法提出申请
https://reurl.cc/WNbQy5
其中的50%就是这样来的!
此外，依据‘修订台北市主要计画商业区(通盘检讨)计画案’内有关商业区变更回馈相关
规定案:
2.本案商业区检讨原则上以不变更使用强度为原则，惟基地规模达2000平方公尺以上者，
得经台北市都市设计及土地使用开发许可审议委员会同意后或于拟(修)订都市计画时酌予
调整，本项规模因素，容积增加上限不得超过原基准容积30％，容积增加数量依程序由台
北市都市设计及土地使用开发许可审议委员会或台北市都市计画委员会审议决定。
3.依前项规定所增加之容积楼地板，于扣除营建及管销成本之净利益，应回馈50％，并登
记为台北市所有，前项应回馈之楼地板经市府同意，得采代金方式代替。
https://reurl.cc/eyplnR
其中的25%就是这样来的!
最后则是，套用台北市土地使用分区管制规则第79,80的容积奖励30%
加总之后就等于
基准容积率 + 基准容积率*50% + 25% + 基准容积率*30%
然后中泰宾馆是属于金融专业区，基准容积率为262%，代进去就得到445%
另外台北市并没有420%的使用分区，所以用420%+25%的算法也是有问题的