※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: 昨天杨金龙记者会有看的话
: 他其实一直强调要打投客 然后希望不影响首购/换屋
: 实际操作就超难
: 认为新青安失败
: 是让打投客失败 但是小白首购上车成功
: 现在关门打狗 还不知道成效如何
: BTW 在这个议题本肥一直强调
: 重点是央行到底在总经面看到什么
: 我想现在隐约的共识是：
: 几年后景气反转
: 房地产现在不处理放任喷涨之后尖头反转死更多人
房价问题总归就一句话
"笨蛋，问题在持有成本"
持有成本包括但不限于房贷、税金、管理费、装修维持费等等
台湾畸形的房价根源于
1.课税税基脱离现实
采用大约只有15~30%现价的公告现值去课税
所以税金太低了
低到太离谱了
2.央行长期采低利率政策
所以贷款利率低成本低
所以投资客开越多杠杆炒房赚越多
央行升利率1个百分点对炒房利润就有很大损耗
台湾政府、央行长期不解决这两大问题
每次都是政策面各种眼花缭乱的管制或优惠
所以每次都是好心办坏事
管制伤到意想不到的族群
例如这次第二房成数50%就伤到换房族群
优惠就造成漏洞给人钻少数人受益多数人受伤
新青安就是这样
政府把台湾的房地产搞成不是真的自由市场
真的自由市场哪会有这么多管制??
人家爱买几房是人家的自由
政府只要做到人人公平
符合真实市场规律的房地产持有成本即可
人民若能维持高昂的房地产持有成本
囤房也是人家的自由
政府这几年来在房地产政策上翻来覆去
一下打压一下吹
搞得市场越来越畸形
真正的税基、利率都没碰到
只能这样继续烂下去了