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姚惠珍FB
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《柯文哲出手，成全了沈庆京点石成金的金钱游戏》
先说两点结论:
1.如果没有柯文哲，沈庆京的威京集团恐怕早已破产。
2.如果没有柯文哲，沈庆京的鼎越开发，恐早因联贷资金不足而停工。
▲如果没有柯文哲，沈庆京的威京集团早已经破产了。
2017/4 沈庆京遭海外债务人声请扣押名下信义区资产
2018/3 威京集团91亿元联贷即将到期，威京争取到展延一年
2018年底 威京决定出售京华城解决财务危机，标案底价380亿元，却因无人投标而流标。
2019年3月及6月第二度及第三度也因无人投标而流标
2019年9/26 附带条件“可议价投标”，兴富发出价约300亿元，没想到威京集团旗下子公司
鼎越开发以投标额374亿元抢标拦胡兴富发，引发市场争议“左手卖右手”。
2020/3-2020/9 从便当会到都发局将此案移给都委会审议，柯文哲不仅亲签陈情信甚至明文
写下“速审速决”，此部分先前已诸多讨论，在此不再赘述。
2020/11 中石化以京华城及中石化高雄土地向银行申请350亿元，但因央行对于“自家人左
手卖右手”有疑虑，因此公股银行皆未参与联贷
【补充说明】
1.鼎越开发当时资本额仅1亿元，如何能“小孩开大车”拿出374亿元标下京华城。结果，竟
是中石化是拿自己在高雄的土地，向银行贷款，再“注资”130亿余元给鼎越，来处理标地
的前期款项。
等于是，新娘要出嫁，新郎没有聘金，结果，新娘还自掏腰包借聘金给新郎，好让自己能出
嫁。XDDD(纯为举例，完全不同意把婚姻等同买卖的行为)。
换句话说，鼎越开发连标京华城土地的钱都没有，还得靠“卖家”京华城的大股东中石化，
拿中石化的土地向银行借出钱，再“注资”给“买家”鼎越开发。
2.当时戴德梁行评估，若以当时京华城可兴建的楼地板面积5万多坪来估算，沈庆京此案虽
然是“左手卖右手”，但仍可大赚100亿元至200亿元。
没有想到，赌徒沈庆京决定下更大的赌注，向北市府争取更高的容积奖励，中石化甚至还跟
鼎越签合约，若能有更多容积奖励，鼎越在完工后将给中石化5亿元当作奖励。如今，京华
城虽仍在施工中，但鼎越已将5亿元奖励核发，此笔款项是否为沈庆京行贿款目前为检调调
查重点。
▲如果没有柯文哲，沈庆京的鼎越开发，恐早因联贷资金不足而停工。
2020/11 鼎越开发为筹得200多亿标地尾款跟100多亿工程款，决定要推出357亿元联贷案，
但因央行对于“自家人左手卖右手”有疑虑，因此公股银行皆未参与联贷
2021/10/7 新光银筹组的京华城9家民营银行联贷案拍板，总贷金额从原本目标的357亿元，
锐减至149亿元。其中主办的新光银跟新光人寿出资75亿元，其余中信银、远雄人寿及上海
银等借贷2至20亿元。
2022/10/6 北市府和鼎越开发签订协议书，协议书内容指出，履约保证金可以在“基地领得
使用执照钱缴纳”。
2022/10/18 京华城取得北市核发建照
2022/10/19 京华城动土柯文哲、沈庆京与新光金吴东进等政商大咖齐聚一堂
【补充说明】
1.从整个时序表可以清楚看出，原本资本额只有1亿多元的鼎越开发，完全没有资金可以投
入京华城开发计画。即便中石化以高雄土地借钱来注资鼎越137亿元，但鼎越仍有高达数百
亿元的资金需求，原本希望能筹得350亿元联贷，结果联贷金额不到150亿元。鼎越开发资金
缺口极为庞大，除了尽速动工以减轻借贷资金的利息成本外，如何减少支出成为重要关键。
2.北市府在2022/10/6跟鼎越开发签署的合约，竟将照惯例应该在“订约时即应给付”(如20
22/10/6)，鼎越就应缴交88亿元的履约保证金，放宽延后至“领得使用执照前缴纳”(如202
5年底取得使用执照，只要在2025年底前缴纳即可)，市府让鼎越“先上车(动工)后补票(给
付履约保证金)”的做法，等同瞬间减轻鼎越88亿元的成本压力。
此举不仅完全忽视“鼎越开发如果无法完工，市府没有鼎越保证金来弥补损失的风险”，也
恐有图利鼎越之嫌。因为鼎越如果按照惯例，必须在订约时就给付履约保证金，以鼎越当时
仅筹得150亿元联贷案来说，等同一半资金就押在市府的履约保证金，剩下不到70亿元的联
贷款项，连给付京华城的标地尾款都不够，遑论兴建京华城。
结论:
1.如果没有柯文哲，沈庆京的威京集团恐怕早已破产。
2.如果没有柯文哲，沈庆京的鼎越集团，恐早因联贷资金不足而停工。
#很难讲清楚干脆写一篇
#是说也只花我半天时间
#公益信托大骗局花我跟伙伴2年
#史诗级调查报导
#然后只有5千多人连署修法
#ㄧ句话叫讯息
#有人事时地物才叫报导
#长官们教我的事
4.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
*[原来柯文哲拯救威京集团免于破
产、鼎越集团免于停工？
这几乎是救命恩人吧？
原来快要破产了，难怪沈要赌一把。
拯救威京集团免于破产的价码只有几千万好像有点掉漆。
1500单位是比特币的可能性好像提高了？
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