太久不务正业了，是该回归本业一下。
关于京华城弊案，最近新闻闹得沸沸扬扬，一些KOL也借此发表意见，但其所获得的都只
是片段资讯，根本没有触到本案的基础核心，亦即京华城的容积率是怎么从300%，392%，
560%，646%，一直到今天的840%，这一篇文章就仔细来分析一下京华城案的前世今生，以
作为后续讨论的基础。
这个案子是这样子的，当初威京集团花了十亿元取得唐荣公司的土地，向台北市政府申请
使用分区变更，由工三300%变成商三560%，当时的都委会要求捐地30%才准，而威京则要
求可建楼地板面积12万284平方公尺，换算容积率为646%，而黄大洲居然准了!
而事后京华城因为经营不善要改建，在重新声请建照的时候，郝龙斌市长认为其容积率计
算应扣除捐地的30%之后计算，所以就变成560%*(1-30%)=392%，以商三特的方式发给执照
，但京华城不服，向监院陈情，经监院提出纠正案后才回到560%。
当时的都发局就以商三560%，并删除可建楼地板面积12万284平方公尺条款发给建照，京
华城不服，提起诉愿再诉愿都遭驳回，后进入行政诉讼，北高行以其捐地30%所取得可建
楼地板面积12万284平方公尺仅具有一次性，在其完成土地使用分区变更后并兴建大楼后
就已使用完毕，不得于新建案中主张，因而驳回京华城的请求。
所以京华城透过应晓薇去与KP召开便当会，硬是以自提细部计画的方式送入都委会，要求
容奖20%+容移30%，共计50%，妄图恢复被法院驳回的容奖楼地板面积，起初都委会的执秘
以京华城所提的细部计画与当地使用分区计画无关，不符合都计法第24条及台北市都市自
治条例第 5 条的规定驳回，而KP居然透过撤换执秘方式来强行护航，甚至不惜更换反对
意见的都委，来强行过关。
而其更夸张的是，明明台北市土地使用分区自治条例就有规范容积奖励的要件(第十一章
第七十九条以下)，而京华城案不是不符合该奖励要件，就是京华城觉得该奖励条件过于
严格，不愿支付相关成本，而台北市政府居然为其量身订做，创造出法无明文规定的容积
奖励，甚至在没有法律授权(准用)的情况下，自行透过解释准用都更容积奖励之规定，给
予其高达20%的容积奖励，毫无考量其容奖与京华城付出比例的对价性及公益性，甚至逾
越都委会的职权，才会衍生成今天的弊案!
而这些KOL居然不了解本案的来龙去脉，也不知都市计画法规的层级体系，就随随便便抓
了一个法条胡乱解释，把容积奖励的上限曲解为容积奖励的授权规定，在那边妖言惑众，
欺骗小草，指鹿为马，颠倒是非，莫此为甚。