东森最近狂打民众党
主要是东森现在的老板被前东森主播陈智菡
之前选举前爆料
茂德集团暨东森集团总裁张高祥
在新北市长侯友宜帮助下
变更地目获利
市价从130亿暴增为500亿
三重新燕土地从2018年130亿元先买入
然后180亿元2018年1月180亿元买下东森新闻
接着2019年12月工业区土地变成特定专用区
根据陈智菡资料
这个案子也是新北市城乡发展局2019年8月29日召开工业区变更认定会议
9月18日取得都市计画变更
12月20日一样是都委会审议通过
2020年7月14日内政部都市计画委员会审议通过
不过陈智菡好像搞错了
土地后来因为要捐一半
所以应该是130亿元的成本
土地捐一半另外兴建也要成本
总土地是8980坪住商用地
可销可销售住宅总楼地板面积则约11.4万坪
以一坪15万的建筑成本要171亿元
所以目前可见的成本就301亿元
还要外加代销的费用
这个建案就是都听大院
都听大院以乐居的房地产资讯来看成交均价在63万
二期总销300亿元
一期总销400亿元
这个数字跟11.4万乘以63万约700亿元差不多
所以陈智菡算错了
130亿元的成本外加建筑成本171亿元左右 300亿元
还要外加回馈市政大楼
市政大楼查出来是38.8亿元的经费
还要代销大概10%-15%的代销费用
大约是70亿元左右
所以总成本大概400多亿
东森老板可以在此案获利200亿元上下应该是有的
赚200亿元会不会也被攻击？
都厅大院的设计容积率也达到768%
有没有其他容积转移就不知道了
不过令人惊讶是原来东森新闻价值180亿元@@
好贵