刚刚看到去查了一下现行法规
发现跟原文的不得使用有出入，而是有条件允许使用
现行条文
第 8 条
在第三种住宅区内得为下列规定之使用：
一、允许使用
（一）第一组：独立、双并住宅。
（二）第二组：多户住宅。
（三）第三组：寄宿住宅。
（四）第四组：托儿教保服务设施。
（五）第五组：教育设施。
（六）第六组：社区游憩设施。
（七）第七组：医疗保健服务业。
（八）第八组：社会福利设施。
（九）第九组：社区通讯设施。
（十）第十组：社区安全设施。
（十一）第十五组：社教设施。
（十二）第四十九组：农艺及园艺业。
二、附条件允许使用
（一）第十二组：公用事业设施。但不包括（十）加油站、液化石油气汽
车加气站。
（二）第十三组：公务机关。
（三）第十四组：人民团体。
......
下面太多就不列了
翻了一下法规历史版本
应该是在108年2月23号，台北市政府府法综字第1086006687号
就把住三分区从人民团体不可使用改为附条件允许使用了
看了一下条件，木可商办应该也是有符合(总楼层1/3以下，临8m马路)
车不要急着上啊，查清楚看仔细再说