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独家／柯文哲京华城容积案涉弊　传北检搜索约谈应晓薇、沈庆京
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（记者吴政峰／台北报导）台北地检署调查京华城容积案如何从560%增至840%的始末，约
谈包含时任台北市副市长兼都市计画委员会主持人彭振声等约40名官员与都委会委员后，
传出28日约谈并搜索关键人物国民党台北市议员应晓薇及威京集团负责人沈庆京，进入全
案核心领域。
《菱传媒》调查，北检在约谈约40名官员及都委会委员后，28日传出大动作搜索当年帮忙
陈情京华城容积案、与柯文哲便当会的关键人物应晓薇的处所，此外，京华城幕后老板“
威京小沈”沈庆京，也传出北检同步搜索他的办公室与处所，目前搜索计画正在执行，并
将约谈带回应晓薇与沈庆京侦讯，惟北检尚未证实。
京华城案源自于1991年间，京华城以捐地3成做为附带条件，把地目“第三种工业区”变
更为“第三种商业区（商三）”，容积率从300%提高为560%，北市府另给予“允建楼地板
面积保障”，可盖到12万0284.39平方公尺，换算容积率达646％，2001年间完成“实设容
积楼地板面积”更高达11万1919.11平方公尺，换算实设容积率为678.91％。
而后京华城申请重新开发，台北市政府原认定重建的容积率，应以捐地后所余的7成“商
三”土地计算392％，经过监察院纠正，北市府2018年1月18日公告细部计画修订案，改为
认可容积率为560％，同时删除12万0284.39平方公尺的“允建楼地板面积保障”条款。
京华城不服允建面积保障条款被删，容积率降为560%，决定提起行政诉讼，要求重建后的
容积率应维持678.91%。但台北高等行政法院认为之前的允建保障属于“一次性”，重建
后不应再次适用，而须回归“商三”法定基准容积率上限560％，判京华城败诉。
法院判决具有实质拘束力，依法北市府即无弹性裁量增加的空间，未料京华城另循《都市
计画法》第24条自提细部计画修订案，争取560％×20％容积奖励(总共840%)，北市府也
配合受理，无视“台北市土地使用分区管制自治条例”明定商三容积率不得超过560％的
限制。
北市府都委会也迳行参采《都市更新建筑容积奖励办法》所定的奖励规定，法外创设“韧
性城市贡献”、“智慧城市贡献”及“宜居城市贡献”等奖励项目，额外再给予最高20％
的容积奖励，换算高达5585坪，如加计建照的免计容积部分，楼地板面积合计约1万0265
坪。
北市府2021年11月1日公告核定加总后的容积率为840%后，都发局2022年依容积奖励内容
核发京华城建照，预定兴建共26层253户，基地面积1万6485平方公尺，总楼地板面积25万
4527.43平方公尺。
国民党台北市议员钟小平等人质疑京华城容积案涉弊，5月间赴北检告发柯文哲、彭振声
涉贪。北检约谈北市府都市发展局、都市更新处、都委会等近40名官员与委员，并以被告
身分传唤时任柯文哲得力副手的彭振声后，12日以彭振声涉犯图利、罪嫌重大为由，命其
限制出境、出海、限制住居，28日再约谈核心人物应晓薇与沈庆京。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
终于搜到这两个了，包围网越来越小，
阿北可能因为是在野党主席所以检调动作会特别小心，
不过如果约谈或甚至声押，那就代表检调有十足把握了。
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