有钱就是任性？一次拿五亿现金买房不眨眼
远见
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新冠疫情冲击下，让贫富悬殊更严峻，甚至形成两极台湾：租屋族VS豪宅客。富豪们钱多
到满出来无处放，只好去买房。检视2021年台北市的指标豪宅，竟然有28笔均以现金交易
，单笔最高总价5亿7000万元，最低也要1亿800万元。一般民众面对砸数亿现金置产的族
群，也只能感叹：有钱就是任性！
追溯人类的历史，每次发生瘟疫或经济危机时，均会拉大贫富差距。这一次，百年来最棘
手的新冠疫情更是如此，在资金潮的推动下，不仅富者愈富，还造就出许多新的隐形富豪
。
这两年，许多金融机构都遇到高资产客户。尤其是中美贸易战后，不少台商索性结束大陆
的事业，将资金汇回台湾，少说都有几个亿、10个亿台币以上。就有业者卖掉加工厂，进
帐就是400亿台币。这些人钱多到没地方放，只能投资股市、房地产。
不只从海外汇回来的大量资金，2021年也有不少民众赚到钱，有人靠进出一档股票，买了
一辆进口跑车；年轻人玩个美股也能缴清几十万的学贷。这仅是一般民众，更不要说高资
产客户了。他们用钱滚钱，愈滚愈多。
这也是为何一年多来，中央频频打炒房，房市依旧强强滚的原因之一。从台北、桃园一路
烧到新竹、台中、台南跟高雄。不仅一般住宅买气畅望，连豪宅市场也注入新的活水。
台北豪宅迎来新的换屋需求，造成交易热络
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，这两年台股表现亮眼，股价推升后，资产膨
胀速度太快，造就许多高资产族群，不管是大股东或专业经理人，加上原本就满手现金的
群族，带来一波新的豪宅换屋需求。
“你想想看，旧的豪宅都几十年了，可能会漏水，大厅也不够气派，很多设施、耐震系数
根本无法跟新豪宅比，有钱人也想住更好的房子啊，所以不只一般住宅有换屋的刚性需求
，豪宅也有刚性需求，”曾敬德说。
大家房屋企划研究室副理郎美囡附和说，金字塔顶端确实出现新需求，尤其二代、三代接
班后，更喜欢物业管理严格、隐密性高的商品，住起来更安心。这几年只要有同一楼层两
户一起卖的商品，很快成交，甚至打通成一户。多数买方都是自然人，即便是投资公司也
是家族企业购入，用公司名义置产，很多费用可以公帐报销。
富豪们资金多到无处去，加上刚性的换屋需求，支撑台北的豪宅市场，但为何房贷利率如
此低，有钱人不想贷款杠杆投资，而是用现金买房呢？
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析指出，除现金充裕之外，采取付现的另一个原
因是，现在严格执行“洗钱防制法”，高资产客户已经在估价师或代销业者那端回填资料
，到了银行贷款，又要被问东问西，加上央行选择性信用管制等问题，许多客人嫌麻烦，
干脆付现金比较快，反正日后如有资金需求再借出即可。
其实都还好吧
之前一堆人买车 都是拿现金过去 我们家也是
买房如果头期款 也很多人会拿现金过去
装潢几百万 也是拿现金过去
郑文灿几千万 也是拿现金过去
这根本没有啥好奇怪的