房地产现在窘境真的很麻烦
简单说一下
1.房市喷到全国银行上半年就做了快去年整年的量
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6016171
据金管会到6月底统计，全体国银房贷余额10兆4,873亿元，光上半年就大增了5,004亿元
，改写史上同期最大量，更达到2023年一整年房贷增量6,576亿元的近8成，等于“做半年
房贷，就快接近去年一整年”。
2.银行法72-2条有规定银行的钱只能用30%去放款房贷
水位指的是这个30%天花板
现在各银行水位都很满 接近天花板
所以其实不用央行约喝咖啡
银行自己就会开始限贷了
法律规定天花板就是在那边阿不然呢?
不然请立委快点修法阿
3.那央行为什么还要找银行喝咖啡?
阿伯我的解读是
就因为水位很满
银行再来放款很挑
可能都只想做大建商 做土建融
这类好赚的 低风险的
放生散户 首购族群 等等QQ
所以央行才出来喝咖啡
讲白了就是
你们不准只想挑好吃的吃!
所以央行才在那边新闻稿强调
首购不用怕 银行还是会借给你
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-175181-00308-1.html
本行吁请银行自主管理不动产贷款总量，旨在促请银行合理配置信用资源，避免过多信用
资源流向不动产市场，尤其是流向非自住之投资客或投机客；不会影响无自用住宅民众购
屋融资需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及
企业购建自用厂办等所需之资金。
4.不过问题的根本是72-2天花板就在那边
除非修法
不然银行能放的贷款就是有限
这情况连房版很多乡民还搞不清状况
以为靠民进党可以压制央行
不要这样打房
快笑死
现在就是房价喷太高 房版大家赚太多
赚到银行挤不出钱给大家继续赚了
央行根本不用出手
银行就被迫要自己限贷了
5.现在最麻烦的是一堆预售要交屋
2022年已经是预售屋爆量的一年
这新闻都有可以自己查
差不多今年底要开始陆续交屋
通通挫在等
阿伯我觉得除非快点修法72-2这一条
不然央行其实能做的有限