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3.完整新闻标题
观察／柯文哲还有第四大案？大直神秘地主陈春铜被约谈　检调目标恐不只京华城
4.完整新闻内容︰
记者陈正敬／台北报导
台北市前市长柯文哲在任内涉入京华城容积案，台北地检署依图利侦办中，其中13日指挥
廉政署首度以证人身分约谈当时参 与都委会审议委员陈春铜，厘清放宽容积率的决策及
以及柯文哲是否交办。不过陈春铜有另外一个身份，良茂建设公司董事长暨台北市不动产
开发商业同业公会荣誉理事长，是大直地区的大地主。而柯文哲任内还有大弯北段商业宅
“就地合法”的争议，陈春铜突然出现，给了外界无限的想像空间。
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台北市前市长柯文哲（图／资料照）
“大弯北段”位于中山区大直一带，由明水路、敬业路与乐群路组成约40公顷的土地。该
区原先规划为商业、娱乐专区，不得作为住宅使用。但由于商圈发展脚步缓慢，加上土地
使用分区限制多，种种因素下导致地主、投资客开发意愿低。之后有业者违规贩卖住宅，
地主也模仿跟进，抱持着“先开发等落地合法”的心态，导致违法商业宅林立。
多达1600多户违法的商业宅，柯文哲主政下的北市府在2019年宣布就地合法，起先都发局
订出每坪需缴6.95万元，后来市府放宽到每坪仅缴5.21万元，报内政部营建署审核同过无
异议后就可执行。以放宽后的标准计算，当地商业宅屋主换取就地合法的代价，小坪数20
几坪，需缴纳最少100万的代金，大坪数60几坪，则要到200、300万不等。而内政部则认
为市府的代金条件过低，要求柯市府说明“代金由原评估的16.18万一路对折、打折降到5
.21万的理由。”都到了2022年12月柯文哲要卸任与现任市长蒋万安交接时，柯文哲依旧
认为大弯北段是中央有意卡，还列为“中央卡北市五大案”之一。
今年6月内政部长刘世芳与蒋万安会面时也提到大弯北段，“内政部乐见北市府再行检视
调整计画内容妥适性与合理性”，并且内政部承诺会依照法定程序积极协助市府；也盼望
北市府与内政部携手合作兴建社宅，中央、地方共同为台北市的永续、共荣与宜居努力。
实际上，陈春铜在大弯北段有不少土地开发案，2022年陈春铜曾经对媒体表示，等不了法
规松绑，现在在大弯北段看到的工地都是推商办案，“这个（建案）也放弃（推住宅）了
，我自己的那一块也放弃了，很多都开始放弃了，干脆做商业使用（盖纯商办）。”
早在2018年，一名自称陈春铜代表的民众在台北市中山区都市计画通盘检讨（主要计画）
案”及“台北市中山区都市计画通盘检讨（细部计画）案”的公开展览说明会中就已经表
达意见，“因此恳请市政府在本次通盘检讨中，将美福饭店纳入可申请开发住宅许可范围
，容许商办变更为旅馆式住宅，比照万豪酒店模式，让两者都能成为不只是大弯北段、更
是台北市的地标。美福饭店愿意配合缴纳回馈金，不但能增加政府税收，也能让美福饭店
增加经营项目，有效支援大内科、台北市之多元复合商务居住服务，让本土饭店立足台北
市更具指标性及竞争优势”。
而事后柯文哲也的确让商业宅就地合法，还降低了回馈金成为与内政部角力的关键之一。
过去几次京华城案的资料中，有关陈春铜的部分是乏善可陈，而检调突然约谈陈春铜，不
禁让人联想大弯北段是否会成为继北士科、京华城和台智光之后，柯文哲的第四大案？一
切都还有待检调进一步调查才会明朗。
5.附注、心得、想法︰
民众党党主席柯文哲，近期因为总统大选竞选期间的政治献金帐目对不起来，被质疑金流
不明、作假帐，连日来引发社会关注。而柯文哲作为台北市长任内，也传出在“京华城案
”上是否有图利厂商之嫌。今天则有媒体再报导“大湾北段”一案恐怕也会让柯文哲惹上
官司。