1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
新青安帮到谁？ 李同荣：三种人受益 年轻人深受其害
4.完整新闻内文:
新青安房贷乱象频传，政府近期进行修正管制，但仍强调新青安是帮助年轻人买房的好政
策。不过，房市专家李同荣表示，新青安有三种人受益，包括建商、售屋者 ，买来转租
的投资客。
但也有一种人深受其害，就是年轻人，没买的，望屋兴叹，买的人则为了不到十万元的补
助，却要多花50万以上，吸收被拉高的房价，等于买或没买屋的年轻人全部沦为受害者。
李同荣指出，新青安上路十个月以来，吸引近6万户以及4,000多亿的贷款额度，核贷户占
成屋总交易量达两成之多，不只让原本降温的房市出现甩尾行情，也带动成屋房价上涨约
10%。
他表示，新青安房贷方案虽然立意是要帮忙年轻人买房，但推动至今，真正受益的有三种
人：
一是建商，顺利出清余屋。
2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的余屋，无论完工与否，都
在近一年当中，趁著房市甩尾行情而顺利出脱，建商利用新案促销低自备款拉高行情，同
时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。
二是售屋者，一年内多赚10%增值价差。
近一年房价甩尾行情中，房价涨幅达10%之多，换句话说，晚卖一年的售屋者多赚了百分
之十的超额利润，在2021年房地合一2.0的重税上路二年后出售的买方，须缴的35%税金，
大半已经由购屋者间接转嫁买单。
第三种是转租者，坐收补贴之利。
无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以5年宽限拉高杠杆，以租金缴息
绰绰有余，5年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时还可以公益房东之名免除囤房
税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一擧三得。
李同荣表示，新青安专案有如新青年安非他命，不自量力的年轻人贪图5年宽限期甜头，
却踏入可能成为房奴的恶梦。真正刚需自住的年轻人为了三年不到10万元的利息补贴，却
被超涨10%的房价，狠狠的被迫多付出50万以上的代价，以多付50万却换到低于10万的补
助，亏的还是真正自住刚需的年轻人。
至于暂时根本没有能力购屋的年轻人而言，高涨的房价更是只能望屋兴叹。
李同荣表示，无论是自不量力投入新青安的年轻人，或是有能力投入新青安的刚需自住的
年轻人，抑或是暂时没能力购屋的年轻人，都成了新青安专案的受害人。
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心得：
补贴房贷房租 就是拿百姓的税金给建商抬价吃掉
唯一获利的人只有建商和炒地皮的
建商定价 就是卖得动的最高价
原本客群只能消费能力是1000万 再上去卖不动
所以建商订房1000万
如果补贴500万
客群消费能力就变1500万 也就是1500万这价位卖得动了
建商当然拉高价钱为1500万
这不就是我说的建商抬价吃掉补贴的问题吗？
当初订这个法的 就是一家都在炒地皮的那个政客 在自肥的
这个恶法只是推升房价 留把柄给在野党攻击 对执政党没有任何好处
赖清德没必要背负这个法案 即时废掉恶法