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7兆人民币才够…陆国家队救房市去库存 资金多寡是关键
2024-05-18 15:25 世界日报／ 中国新闻组／北京18日电
中国当局推出“最强力”多项措施救房市，其中又以国家队进场收购房企的库存成屋最受
瞩目，不过在地方债台高筑下，房市去库存至少要砸下7兆(人民币，下同)，但对照当局
所推出的资金明显相去甚远。多数分析指出，救房市新政策是否收效，资金多寡是关键；
会否带来房地产的拐点，也仍待观察。
综合媒体报导，中国房市调研机构易居研究院总监严跃进指出，政策每条都具有非常强的
市场震撼力，这是“40年房地产发展历史上最宽松的一次”，是历史级的购房提振政策，
影响深远。
因为消费者看跌不出手，中国房市今年销售大减，多家房企陷入危机，国家队进场收购新
成屋，看似可以减少库存，还能增加房企的现金流。政府买进库存成屋转为保障房，也可
减轻保障房建设压力，遏制房市库存扩张。
不过，有评论说，中国国家队进场能否成功去库存，关键仍在于拿出多少资金。这将决定
当前房市可否稳住，还是如同此前一些挤牙膏式的措施，只是一时刺激，仍难止跌。
根据天风证券估算，如果按照当局要求将住房去化周期压到18个月以内，需要净压缩7.4
个月的去化周期，对应需要消化7.7亿平方米库存，估算需要约7兆的资金。7兆是一笔惊
人数字，中国2023年全国财政收入也就21.6兆。
中国地方政府债台高筑，这笔钱显然仍要靠中央政府。人行副行长陶玲强调，提供低成本
再贷款资金，是激励21家全国性银行机构向地方国有企业发放贷款，支持收购已建成未出
售的商品房，用作保障性住房。各相关方是“自愿参与”。
因此，媒体多分析，国家队进场收购，不会覆蓋所有城市，也不会一哄而上，必然有所取
舍。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出，政府正从需求端入手，利用货币政策，希望能
取得决定性胜利。但结合最近的宏观数据来看，房地产市场的反弹看起来更像是一场长期
的游戏，需要居民收入、企业信心、市场情绪以及经济增长预期的合力推动。
麦格理证券大中华区首席经济学家胡伟俊认为，政府收储存量住房，整体来说这是一个积
极和令人鼓舞的方向。但关键问题是谁来提供资金，以及他们最终会提供多少资金。毕竟
地方政府的资金要比中央政府的有限得多。由于需求仍然匮乏，降低房贷利率的影响将是
有限的。
https://udn.com/news/story/7333/7972458
蓝白无知贱畜 每天要政府打房
结果对岸房价崩盘 还要拿税金来救
柯连哪~~整天流窜八瓜版鼓吹统一
结果被掌管支那蓝白畜奶蜜地政府打脸脸
柯连喔~~~~~~~~~~~~~~